Innsbruckweg 3047 AH Rotterdam

Bouwnummer: 22
Type: B
Bouwlagen: 1
Begane grond: circa 55 m²
1e verdieping: circa 55 m²
Parkeerplaatsen: 2
Verkoopprijs: € 299.000,00 v.o.n. excl. BTW

Layers Rotterdam – Jouw nieuwe bedrijfsruimte in Rotterdam

Op bedrijventerrein Rotterdam Noord-West, gelegen aan de Innsbruckweg, worden 24 hoogwaardige Layers-units en 8 Layers XL-units ontwikkeld. De units variëren in grootte van 88,4 m² tot 647,1 m² en bieden twee tot vier eigen parkeerplaatsen per unit, afhankelijk van de grootte. De casco oplevering geeft je volledige vrijheid om de ruimte naar eigen wensen in te delen en in te richten.

Layers staat voor flexibiliteit, kwaliteit en een moderne uitstraling. Ben je op zoek naar een bedrijfsruimte met kantoor, deze units bieden alle mogelijkheden. Het gebruik van duurzame materialen en een innovatieve architectuur maakt deze ruimtes aantrekkelijk voor ondernemers die hun bedrijf op een prominente locatie willen vestigen.

Waarom kiezen voor Layers Rotterdam?
• Uitstekende bereikbaarheid: Strategisch gelegen nabij de A13 en A20, met snelle verbindingen naar zowel het centrum van Rotterdam als Rotterdam The Hague Airport;
• Flexibele indeling: Ruime units die naar eigen wens zijn in te delen, met opties voor zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte;
• Moderne uitstraling: De units zijn voorzien van grote glazen puien, harmonicadeuren en onderhoudsvriendelijke gevels met Alaskan Yellow Cedar en sandwichpanelen;
• Parkeergelegenheid: Elke unit beschikt over privé parkeerplaatsen direct voor de deur.

Type units
Type A+ en A
De units van type A+ en A bieden alles wat je nodig hebt om jouw bedrijf te laten opvallen. Het grote raamkozijn op de eerste verdieping zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De gevel is afgewerkt met duurzaam Alaskan Yellow Cedar hout, wat een luxe uitstraling geeft en bovendien onderhoudsvriendelijk is. Elk van deze units heeft een dakterras, de ideale plek voor een buitenlunch of een informele meeting. De harmonicadeur opent de voorzijde volledig, wat de unit perfect maakt als werkruimte of om klanten op een gastvrije manier te ontvangen.
Kenmerken:
• Luxe uitstraling: Gevel afgewerkt met duurzaam Alaskan Yellow Cedar hout;
• Dakterras: Extra buitenruimte, ideaal voor lunch of informele meetings;
• Harmonicadeur: Handmatig bedienbare deur die de voorzijde volledig opent, perfect voor een flexibele werkruimte of klantenontvangst.

Type B
De type B-units zijn ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een praktische en efficiënte werkruimte. De overheaddeur biedt gemakkelijke toegang voor goederen en materialen, terwijl de aparte toegangsdeur klanten professioneel ontvangt. De royale ramen op de eerste verdieping zorgen voor veel natuurlijk licht, wat de werkplek fris en aangenaam maakt. De gevel, bekleed met moderne, donkergekleurde sandwichpanelen, geeft de unit een eigentijdse uitstraling, perfect voor webshops, creatieve bedrijven en ondernemingen die op zoek zijn naar een functionele maar stijlvolle ruimte.

Kenmerken:
• Overheaddeur: Gemakkelijke toegang voor goederen en materialen;
• Veel natuurlijk licht: Royaal raamkozijn op de eerste verdieping;
• Moderne uitstraling: Gevel bekleed met donkergekleurde sandwichpanelen voor een eigentijds design.

Type XL
De type XL-units bieden volop ruimte en zijn ontworpen voor ondernemers die behoefte hebben aan extra capaciteit en flexibiliteit. Deze units beschikken over een hoge vrije hoogte aan de achterzijde, ideaal voor opslag of productieprocessen die in de hoogte plaatsvinden. De halve verdiepingsvloer creëert een slimme indeling waarbij je de ruimte efficiënt kunt benutten, bijvoorbeeld als kantoor of showroom. De gevel is afgewerkt met robuuste, onderhoudsvriendelijke sandwichpanelen in combinatie met Alaskan Yellow Cedar, wat deze units een stoere, professionele uitstraling geeft.
• Ruime indelingsmogelijkheden: Halve verdiepingsvloer voor extra werk- of kantoorruimte;
• Hoge vrije hoogte: Tot 7,6 meter aan de achterzijde, ideaal voor opslag of productie;
• Stoere uitstraling: Gevel met onderhoudsvriendelijke sandwichpanelen en luxe Alaskan Yellow Cedar voor een professionele look.

Beschikbaarheid
De vloeroppervlakten van de units variëren van 88,4 m² tot 647,1 m². De koopsommen starten vanaf € 245.000 v.o.n., te vermeerderen met btw. Vraag naar de actuele beschikbaarheid en ontvang de brochure voor meer informatie, of bekijk de unitzoeker op de website

Planning
De bouw van Layers Rotterdam start zodra 70% van het project is verkocht en de omgevingsvergunning is verleend. De verwachte oplevering is Q4 2025.

Notariële afhandeling en betaling
De overdracht zal plaatsvinden via notariaat Van Benthem & Keulen te Utrecht. Betaling geschiedt in termijnen naarmate de bouw vordert. De eerste termijn betreft de aankoop van de grond, waarna de resterende termijnen afhankelijk zijn van de voortgang van de bouw.

Vereniging van eigenaars (VvE)
Zoals gebruikelijk bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt het project gesplitst in appartementsrechten. Kopers zijn automatisch lid van de VvE, die wordt beheerd door een externe partij. De VvE zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de verzekering van het complex.

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. De gebruikte afbeeldingen betreffen artist impressions. De uiteindelijke feitelijke situatie kan afwijken ten opzichte van deze artist impressions. Deze Funda-advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.