Gouderakstraat 27 3079 DB Rotterdam

Algemeen:
Op het Industrieterrein 'Hordijk' wordt een bedrijfsverzamelcomplex "Business Hub De Vinder II" bestaande uit 10 geschakelde bedrijfs-/opslagunits gerealiseerd. Deze zijn ideaal voor eigen gebruik (ZZP'er of MKB’er), maar ook als belegging. De bedrijfsunits hebben een oppervlakte van totaal circa 61 m² tot 86 m² verdeeld over 2 bouwlagen. Het is mogelijk om units te koppelen. Standaard zijn de units voorzien van een overheaddeur met loopdeur en verdiepingsvloer. De units zijn multifunctioneel, flexibel in te delen en perfect geschikt als zijnde werkplaats en opslagruimte.

Eigendom:
De bedrijfsunits zijn gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond.

Bereikbaarheid:
Het complex is gelegen op het industrieterrein 'Hordijk' te Rotterdam-IJsselmonde, direct nabij de A15, Rotterdam-Europoort, met goede aansluitingen op de A29 en A16. Hierdoor zijn zowel de regio alsmede het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving (onbetaald).

Oppervlakte en koopsommen:
- Unit 1: 80 m² € 209.000,--
- Unit 2: 80 m² € 209.000,--
- Unit 3: 61 m² € 159.000,--
- Unit 4: 61 m² € 159.000,--
- Unit 5: 61 m² € 159.000,--
- Unit 6: 61 m² € 159.000,--
- Unit 7: 61 m² € 159.000,--
- Unit 8: 61 m² € 159.000,--
- Unit 9: 70 m² € 179.000,--
- Unit 10: 86 m² € 189.000,--

Nota bene:
- vierkante meters zijn circa;
- de units bestaan uit 2 bouwlagen;
- koopsommen zijn exclusief omzetbelasting;
- makelaarskosten en notariskosten, zijn in de koopsom inbegrepen;
- overdrachtsbelasting is bij nieuwbouw niet van toepassing;
- kosten voor financiering en eventuele aankoopmakelaar zijn voor rekening koper.

Vrije hoogte:
De units beschikken over een vrije hoogte van ca. 3.75 m1 meter op de begane grond.

Maximale vloerbelasting:
Ca. 1.200 kg per m² op de begane grond en
ca. 300 kg per m² op de verdiepingsvloeren.

Het opleveringsniveau zal cascomatig geschieden, derhalve zonder (technische) installaties (wind- en waterdicht, de dragende constructie plus complete buitenafwerking), doch reeds voorzien van:
- elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur (doorrijhoogte ca. 3.11 m1 en doorrijbreedte 3.00 m1);
- monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond (vlakheidsklasse 5);
- kanaalplaat verdiepingsvloer en niet afgewerkt, naden gevuld met beton;
- afgedopte rioolaansluiting onder de trap;
- afgedopte waterleiding vanuit de meterkast onder de trap;
- mantelbuizen: 1 voor elektra, 1 voor data, 1 voor wateraansluiting en 1 voor loze buis.

Zie voor de complete weergave bouwkundig opleveringsniveau de technische omschrijving.

Bebouwing:
Staat omschreven in de technische omschrijving. Vraag deze aan voor meer informatie.

Afbouw op maat:
Afbouw op maat is mogelijk via meerwerk.

Projectnotaris:
Van der Meulen Kock en Ubachs Notarissen te Waddinxveen zal de juridische afwikkeling begeleiden. De koop van een unit wordt vastgelegd in een koop- aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomsten zullen naar de notaris gestuurd worden waarna de notaris de akte van levering opstelt, ook wel de ‘transportakte genoemd’.

Vastlegging koop
De koop zal worden vastgelegd door middel van een koop-/aannemingsovereenkomst.

Betalingstermijnen
De koop-/aanneemsom bestaat uit de volgende termijnen:
- Grondkosten, bij notariële levering (50%);
- Termijn 1, 14 dagen voor start bouw (15%);
- Termijn 2, 14 dagen voor aanvang van de werkzaamheden: staalconstructie en eventuele montage kalkzandsteen (15%)
- Termijn 3, 14 dagen voor aanvang van de werkzaamheden, wind en waterdicht (15%)
- Termijn 4, 14 dagen voor oplevering (5%)

Alle genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting.

Vereniging van Eigenaren (VVE):
Om de kwaliteit binnen het complex te waarborgen zal er een VVE worden opgericht. Alle eigenaren worden hier automatisch lid van.

Start bouw:
Het streven is om in het tweede kwartaal van 2025 te starten met de bouw. De voorwaarde hierbij is dat 70% van de bedrijfsunits verkocht dient zijn.

Aannemer:
Bedrijfsbouw Partners te Bergambacht.

Bestemming:
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Hordijk' van de Gemeente Rotterdam d.d. 28 september 2017 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Rotterdam, dan wel via de website
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van GOUDERAKSTRAAT 27 1 t/m. 10 te ROTTERDAM. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

De in kleur afgebeelde gevelaanzicht is een impressie, zodat hieraan geen rechten ontleend kunnen worden. Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.