Emmalaan 1-F 5109 TA 's Gravenmoer

Huurobject KANTOORUNITS SAMEN OF IN DELEN TE HUUR

Het te huur aangeboden object betreft een voormalige smederij, opgericht in 1930.

Ligging:

Gelegen aan de éénrichtingstraat Emmalaan te 's Gravenmoer ( gemeente Dongen) die vanaf de Hoofdstraat is in te rijden.
Het dorp 's Gravenmoer kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging tussen enkele grote steden. Op ongeveer 5 minuten autorijden zijn verschillende hoofdwegen eenvoudig bereikbaar. Snelle ontsluiting naar de A27 en A59 en gelegen nabij de steden Oosterhout en Breda. 's Gravenmoer is een rustiek dorpje ten noordoosten van Breda dat de rust en stilte heeft weten te bewaren.

Wellicht kenmerkt 's Gravenmoer zich nog wel het meest door haar schitterende wandel- en fietspaden, kerken en de vele monumentale gebouwen die het dorp zijn karakteristieke sfeer geven.

Het dorp biedt veel voorzieningen, zoals o. a. beschikt over een grote supermarkt (COOP) op 2 min loopafstand, meerdere basisscholen, een bakker, slager, kledingwinkel, postagentschap, garage met pompstation, fysiotherapeut en een pinautomaat.

Bestemming en doelgroep:

Het object heeft een bedrijfsbestemming B2.
Alhoewel deze bestemming ruime bestemming heeft en veel bedrijfsactiviteiten toe laat, wenst verhuurder de overlast in de omgeving tot een minimum te bepreken.
De doelgroep die verhuurder zoekt is een lichte (Zakelijke) dienstverlening.

Daarbij is te denken aan:
- kantoorruimte verhuur aan ZZP die hun thuiswerkplek wensen te verruilen voor een wat rustigere, profesionelere setting. deze kunnen dan gebruik maken van gezamelijke voorzieningen zoals toilet en spreekkamer.
- administratiekantoren.
- fysioterapie
- kapperszaken
- accountantskantoren.
- adviesbureaus.
- advocatenkantoren.
- architectenbureaus.
- ICT-bedrijven.
- reclamebureaus.
- schoonmaakbedrijven.
- uitzendbureaus en arbeidsbemiddeling,
- reisbureaus, reisorganisatie en -info,
- beveiliging
- etc

Algemeen

De bedrijfsruimte heeft in 2022 een complete renovatie ondergaan waarbij de authentieke uitstraling zoveel mogelijk behouden is gebleven.

Bouwaard
- kunststof kozijnen met roedeverdeling in de dubbele HR++ beglazing
- voorzijde dubbele openslaande deuren voor veel lichtinval bgg en 1e verdieping
- Geisoleerd dak
- CV ketel 2022 HR
- Energielabel A+ aanwezig ( verplicht is C in 2023)

Het object is in zijn geheel of in delen te huur.

Bedrijfsruimte / Kantoorruimte 1 (b.g.g.)

oVoorportaal met meterkast,
oToilet; vrijhangend, gedeeltelijk betegeld met fonteintje
omagazijn/opslagruimte achterin met opstelling Cv ketel.
oStalen deur look met glas naar de showroom
ovloerverwarming

Afwerking:
-Wanden: glad gestuukt wit
-Plafond: Glad gestuukt kleur zwart
-In showroom 4 hoeken plafondstopcontacten tbv draadloze boxen
-Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
-Wanden: geïsoleerde voorzetwanden, glad gestuukt, wit 9010
-3x verlichtingsrails
-Keukenblok met onderkasten, vaatwasser, koelkast en tafelblad

Indeling
-Entree/hal 2.6 m²
-Toilet 1.5 m²
-Ruimte A 57.5 m²
-Ruimte B 21.0 m²
Totaal 82.6 m²
-Parkeerplaatsen: 2

Huurprijs € 1.100 ,-- per maand
Bijkomende kosten voorschot Gas water licht € 150,-- per maand
Bijkomende kosten internet, vast tarief € 25,-- per maand

Kantoorruimte 2 (1e verdieping)

-Entree/hal 2.6 m²
-Toilet 1.5 m²
-Ruimte C 39.5 m²
-Ruimte D32.0 m²
Totaal 75.6 m²

-Parkeerplaatsen: 2

Afwerking:
-Vloeren met laminaat
-Toilet; vrijhangend, gedeeltelijk betegeld
-Elke ruimte voorzien van keukenblok met spoelbak en koelkast
-Naar elke ruimte stalen deur look met glas n
-vaste internetaansluitingen
-plafond afgewerkt met vezelbehang
-verwarming met radiatoren

Huurprijs € 1.100,-- per maand
Bijkomende kosten Voorschot Gas water licht, vast tarief € 150,-- per maand
Bijkomende kosten vast tarief internet € 25,-- per maand

Bij aanhuur van het gehele object bedraagt de huurprijs € 1.950,-- per maand

*** alle genoemde prijzen zijn niet belast met BTW **

Parkeren
voor en rechts naast het gebouw en aan de openbare weg.

Indexering
Jaarlijkse indexering volgens standaard ROZ model

Opleverdatum
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

Huurperiode
Huurtermijn in onderling overleg bespreekbaar.

Overeenkomst
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model Kantoorruimte 2013 met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

Zekerheidstelling
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden of een borg ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

Huurbetaling
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Omzetbelasting
Huur is zonder btw.