Grensstraat 2 7041 GZ 's-Heerenberg

Te huur aangeboden: representatieve bedrijf/kantoorunit op een goede locatie op het bedrijventerrein "De Immenhorst" te 's-Heerenberg. Het betreft een unit in een bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 14 bedrijfsunits. De unit is voorzien van een vaste trap naar de verdieping,

Bedrijventerrein "De Immenhorst" ligt op steenworp afstand van de grens met Duitsland en de op- en afritten naar de A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Metrages en huurprijzen:
Bedrijfsruimte - Begane grond BVO - 1e verdieping BVO - Totaal BVO - Huurprijs per maand*
Unit B9 - 38 - 37,2 - 75,2 - 1 - € 750,- verhuurd
Unit B10 - 39,3 - 37,6 - 76,9 - 1 - € 775,- verhuurd
Unit B11 - 40 - 39,4 - 79,4 - 1 - € 750,-
Unit B12 - 77 - 76,3 - 153,3 - 1 - € 1.250,- verhuurd
Unit B13 - 72 - 71,3 - 143,3 - 1 - € 1.250,-
Unit B14 - 72 - 71,3 - 143,3 - 1 - € 1.250,-
Unit B15 - 72 - 71,3 - 143,3 - 1 - € 1.250,-
Unit B16 - 72 - 71,3 - 143,3 - 1 - € 1.250,- verhuurd
Unit B17 - 46 - 44,3 - 90,3 - 1 - € 900,- verhuurd
Unit B18 - 46 - 45,3 - 91,3 - 1 - € 900,- verhuurd

*Alle genoemde huurprijzen exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Voorzieningen:
-Eigen nutsaansluitingen
-Elektra (tot de meterkast)
-Monoliet afgewerkte betonvloer
-Trap naar de eerste verdieping
-Keuken met spoelbak en koelkast
-Toilet
-Overheaddeur handmatig bedienbaar (optioneel elektrisch bedienbaar tegen meerprijs)
-Zonnepanelen per unit (optioneel)

Bereikbaarheid:
Het project ligt aan de N 827, de nieuwe rondweg die de verbinding vormt tussen Doetinchem en de snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen. De op- en afritten van de A3/A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Parkeren:
Elke unit is voorzien van 1 parkeerplaats

Bestemming: Van toepassing is het bestemmingsplan: "Bedrijventerreinen Montferland" met als bestemming: "Bedrijventerrein", geschikt voor bedrijven tot en met categorie 3.2 Voor meer informatie: check plannen.nl

Bijzonderheden:
-Vloerbelasting verdiepingsvloer: maximaal 4,0kN/m2 (400 kg per m2)
-Verhuur onder voorbehoud eigenaar.
-Vrij hoogte: ca. 6.5 m.
-Servicekosten: nader te bepalen
-Beoogde oplevering: november 2023

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.