Noorderstraat 300 9611 AT Sappemeer

Te koop aangeboden: Zeer royaal, vrijstaand woon/werkpand met royale tuin en tal van mogelijkheden aan de Noorderstraat 300, Sappemeer!

Bent u op zoek naar een goed onderhouden vrijstaand pand dat wonen en werken perfect combineert? Dan is dit veelzijdige object, gelegen op een toplocatie aan een doorgaande weg en op loopafstand van het centrum van Sappemeer, precies wat u zoekt. Met een grondoppervlakte van ca. 741 m² eigen grond biedt deze woning tal van mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een praktijk aan huis, kantoor of creatieve invulling.

Het pand was voorheen in gebruik als dierenkliniek, maar de indeling en afwerking maken het geschikt voor een breed scala aan doeleinden. De praktijkruimte straalt professionaliteit uit.
De eigen entree biedt de mogelijkheid om klanten of cliënten te ontvangen zonder dat dit uw privacy verstoort.

Praktijkruimte met professionele faciliteiten
De huidige indeling omvat een volledig ingerichte praktijkruimte, voorheen in gebruik als dierenkliniek. De centrale entree met wachtruimte (ca. 34,5 m²) en balie vormt het hart van de praktijk. Daarnaast beschikt u over twee praktijkruimtes (ca. 15 m² en 13 m²), een kantoor/praktijkruimte met eigen entree (ca. 11 m²), bijkeuken (ca. 11 m²) met witgoedaansluiting, een röntgenkamer (ca. 12 m²) en een separaat toilet v.v. wandcloset.

Ruim en comfortabel woongedeelte
Het woongedeelte is een oase van rust en comfort. De tuingerichte living (ca. 40 m²) met airconditioning en openslaande deuren naar de serre (ca. 13 m²) biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de slaapkamer (ca. 13 m²) met lichtkoepels en aangrenzende badkamer (ca. 5,5 m²) luxe en privacy biedt. Praktische extra’s zoals een aparte wasruimte en directe toegang tot de tuin maken het plaatje compleet. Vanwege de meerdere entree's biedt het de mogelijkheid om mensen te ontvangen zonder dat dit de werkomgeving dan wel uw privacy verstoort.

Op de eerste verdieping vindt u nog twee royale kamers die kunnen dienen als werk-, slaap- of hobbyruimtes. Dit biedt niet alleen flexibiliteit voor het gezinsleven, maar ook voor ondernemers die extra kantoorruimte nodig hebben.

Prachtige zonnige tuin
De woning beschikt over een royale, besloten tuin op het zuiden, ideaal om te genieten van zonnige dagen. Daarnaast is er een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een afgesloten oprit met elektrisch bedienbare poort.

Extra pluspunten:

Centraal gelegen met voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur
Grotendeels v.v. dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van HR+ beglazing
Voorzien van airconditioning en cv-ketel (2023)
Recent voorzien van een nieuw pannendak (2023)
Geschikt voor diverse doeleinden, inclusief praktijk/kantoor aan huis
In 2020 gerenoveerd
Bedrijfsbestemming; bedrijvigheid + wonen
Per direct beschikbaar!
Energielabel C (woongedeelte) D bedrijfsgedeelte
Een bezichtiging waard!

Dit zeer veelzijdige woon/werkpand biedt eindeloze mogelijkheden en speelt perfect in op uw woon- en werkambities. Met zijn unieke ligging, goede onderhoudsstaat en talloze mogelijkheden is dit pand een bezichtiging meer dan waard. Hier vindt u niet alleen een plek om te wonen, maar ook om uw dromen waar te maken. Neem contact met ons op en ontdek wat deze woning u te bieden heeft.