Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
‘Fort Honswijk’, gelegen aan de Lekdijk 58 in Tull en ’t Waal, is het monumentale hart van het meeste complete waterlinielandschap van Nederland, de zogenaamde Stelling van Honswijk, iets ten zuiden van Utrecht. Het is ook het oudste en grootste torenfort van het groots rijksmonument van Nederland, de Nieuwe Hollandse Waterlinie, genomineerd voor de UNESCO werelderfgoedstatus.
Dit verdedigingssysteem beschermde Nederland door gebieden onder water te zetten. Het fort ligt aan de rivier de Lek en werd gebouwd om het land te verdedigen. Tegenwoordig is Fort Honswijk een plek waar je een stukje geschiedenis kunt ontdekken, kunt genieten van de natuur en kantoor kunt houden.
Fort Honswijk beschikt over meerdere gebouwen, op dit moment zijn er kantoorruimtes beschikbaar in het Contrescarp. De beschikbare kantoorruimtes variëren in grootte van 40 m2 tot 160 m2 en geven toegang tot gedeelde faciliteiten. Er zijn ook aparte vergaderruimtes, een gemeenschappelijke lunchruimte met aansluitend een kookstudio inclusief vaatwasser, koelkast en koffieapparaat, welke ter beschikking staan aan alle huurders.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Vanaf Fort Honswijk is de A27 op 5 kilometer gelegen, welke te bereiken is via de dijk.
Openbaar vervoer
Vanaf Utrecht CS is de Lekdijk 58 in Tull en ‘t Waal met de bus en trein binnen 25 minuten bereikbaar. Voor het Fort is een bushalte welke u binnen 9 minuten naar het NS-station Houten Castellum brengt, waarna binnen 13 minuten met de trein het Utrecht Centraal te bereiken is.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 275 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Kantoor-/bedrijfsruimte:
- circa 160 m2 op de begane grond van de Contrescarp, deze is ook beschikbaar in units vanaf 40 m2 , 80 m2 of 120 m2
- circa 115 m2 op de 1e verdieping van de Contrescarp
Metrages niet gemeten conform NEN2580.
PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn circa 200 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is het (op dit moment) mogelijk op het fortterrein te parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoor-/bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• internetvoorziening aanwezig;
• vloerverwarming;
• vloerbedekking;
• data- en elektra bekabeling;
• gemeenschappelijke entree voorzien van zitjes;
• gemeenschappelijke pantry met koelkast, vaatwasser en horecavaatwasser;
• gemeenschappelijke buitenruimte;
• gemeenschappelijke vergaderruimtes;
• te openen ramen.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 150,00 per m² per jaar.
Optioneel:
Schoonmaakkosten:
€ 12,00 per m2 per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd tot een nader te bepalen % zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. In overleg is het mogelijk om korter te huren.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 36,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektra, water en vloerverwarming;
• zakelijke internet service;
• afvalverwerking;
• schoonmaak van sanitair en gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoudskosten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
‘Fort Honswijk’, gelegen aan de Lekdijk 58 in Tull en ’t Waal, is het monumentale hart van het meeste complete waterlinielandschap van Nederland, de zogenaamde Stelling van Honswijk, iets ten zuiden van Utrecht. Het is ook het oudste en grootste torenfort van het groots rijksmonument van Nederland, de Nieuwe Hollandse Waterlinie, genomineerd voor de UNESCO werelderfgoedstatus.
Dit verdedigingssysteem beschermde Nederland door gebieden onder water te zetten. Het fort ligt aan de rivier de Lek en werd gebouwd om het land te verdedigen. Tegenwoordig is Fort Honswijk een plek waar je een stukje geschiedenis kunt ontdekken, kunt genieten van de natuur en kantoor kunt houden.
Fort Honswijk beschikt over meerdere gebouwen, op dit moment zijn er kantoorruimtes beschikbaar in het Contrescarp. De beschikbare kantoorruimtes variëren in grootte van 40 m2 tot 160 m2 en geven toegang tot gedeelde faciliteiten. Er zijn ook aparte vergaderruimtes, een gemeenschappelijke lunchruimte met aansluitend een kookstudio inclusief vaatwasser, koelkast en koffieapparaat, welke ter beschikking staan aan alle huurders.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Vanaf Fort Honswijk is de A27 op 5 kilometer gelegen, welke te bereiken is via de dijk.
Openbaar vervoer
Vanaf Utrecht CS is de Lekdijk 58 in Tull en ‘t Waal met de bus en trein binnen 25 minuten bereikbaar. Voor het Fort is een bushalte welke u binnen 9 minuten naar het NS-station Houten Castellum brengt, waarna binnen 13 minuten met de trein het Utrecht Centraal te bereiken is.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 275 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Kantoor-/bedrijfsruimte:
- circa 160 m2 op de begane grond van de Contrescarp, deze is ook beschikbaar in units vanaf 40 m2 , 80 m2 of 120 m2
- circa 115 m2 op de 1e verdieping van de Contrescarp
Metrages niet gemeten conform NEN2580.
PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn circa 200 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is het (op dit moment) mogelijk op het fortterrein te parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoor-/bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• internetvoorziening aanwezig;
• vloerverwarming;
• vloerbedekking;
• data- en elektra bekabeling;
• gemeenschappelijke entree voorzien van zitjes;
• gemeenschappelijke pantry met koelkast, vaatwasser en horecavaatwasser;
• gemeenschappelijke buitenruimte;
• gemeenschappelijke vergaderruimtes;
• te openen ramen.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 150,00 per m² per jaar.
Optioneel:
Schoonmaakkosten:
€ 12,00 per m2 per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd tot een nader te bepalen % zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. In overleg is het mogelijk om korter te huren.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 36,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektra, water en vloerverwarming;
• zakelijke internet service;
• afvalverwerking;
• schoonmaak van sanitair en gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoudskosten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
