Lelystraat 80-k 3364 AJ Sliedrecht

Op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht wordt een moderne en duurzame bedrijfsunit te huur aangeboden. De functionele bedrijfsunit is op dit moment in aanbouw en maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw van het
nieuwbouwproject LAYERS. Deze bedrijfsunit is reeds volledig afgebouwd en voorzien van o.a. LED-verlichting, toiletruimte, afgewerkte verdiepingsvloer en airconditioning op de verdieping.

De bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond is voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een handmatig bedienbare overheaddeur, LED-verlichting en toiletruimte. De multifunctionele ruimte op de verdieping beschikt over een betonnen vloer voorzien van dekvloer, airconditioning en raampartijen in de voorgevel en is voor meerdere gebruiksmogelijkheden geschikt o.a. kantoorruimte, showroom of als extra opslagruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen.

Het project omvat in totaal 44 bedrijfsunits, verdeeld over twee bouwblokken. De bouw is in november 2023 gestart. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2024.

LOCATIE
De bedrijfsunit is gelegen op herkenbare locatie op bedrijventerrein Nijverwaard met uitstekende verbinding naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem).

AFMETINGEN
Begane grond ca. 66 m²; 1e verdieping ca. 66 m².

PARKEERPLAATSEN
2 eigen parkeerplaatsen

BOUWJAAR
In aanbouw, verwachte oplevering 2e kwartaal 2024

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Nijverwaard (geconsolideerd, d.d. 23 juni 2016) heeft de bedrijfsruimte de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1’. Bron
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- geïsoleerde sandwich gevelpanelen;
- aluminium kozijnen met isolerende dubbele beglazing (HR++);
- unit-scheidende wanden prefab betonelementen;
- geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water.

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op verdiepingsvloer 2,80 meter;
- handbedienbare overheaddeur;
- toiletruimte;
- LED-verlichting;
- airconditioning op de verdieping;
- ventilatieroosters;
- twee dakdoorvoeren.

HUURPRIJS
€ 1.595,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING
Reclamevoering is mogelijk in het frame op voorgevel, echter uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en tevens gepubliceerd op de website
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de in de brochure opgenomen artist impressies kunnen géén rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.