Leeghwaterstraat 3364 AE Sliedrecht

Hoogwaardige, multifunctionele businessunit van in totaal ca. 213 m² (verdeeld in 3 bouwlagen) deel uitmakend van het nieuwbouwproject FIFTEEN welke gerealiseerd zal worden op de voormalige Perry Sport locatie, op een herkenbare zichtlocatie langs rijksweg A15!

Deze nieuwbouw businessunit bestaat uit ca. 85 m² bedrijfsruimte/showroom op de begane grond, ca. 64 m² bedrijfsruimte/showroom en ca. 20 m² balkon/terras op de 1e verdieping en ca. 64 m² bedrijfsruimte/showroom op de 2e verdieping. De businessunit zal o.a. worden voorzien van een onderheide betonnen begane grond vloer (1.500 kg/m²), een stalen constructie, betonnen verdiepingsvloeren (500 kg/m²), gevels die deels bestaan uit metselwerk en deels uit geïsoleerde sandwichpanelen, een geïsoleerd staaldak met pvc-dakbedekking, aansluitingen voor elektra en water, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Het huidige ontwerp biedt in dit stadium nog mogelijkheden voor kosteloze aanpassingen als het bijvoorbeeld gaat om de positie van trapopgangen, meterkast en raampartijen. De ontwikkelaar gaat graag met u in gesprek om e.e.a. op basis van uw wensen aan te passen.

De locatie heeft een reguliere bedrijfsbestemming, maar het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en grootschalige detailhandel in de branches auto's, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano's surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen en brand- en explosiegevaarlijke goederen.

Afmetingen:
- begane grond : ca. 85 m² BVO;
- eerste verdieping : ca. 64 m² BVO;
- tweede verdieping : ca. 64 m² BVO;
- terras 1e verdieping : ca. 20 m² BVO.

Parkeren:
4 parkeerplaatsen.

Locatie:
Nieuwbouwproject FIFTEEN zal worden gerealiseerd op de voormalige Perry Sport-locatie, een herkenbare zichtlocatie direct aan rijksweg A15, op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht.
Bedrijventerrein Nijverwaard betreft een gemengd bedrijventerrein. Naast diverse bedrijfsmatige activiteiten, zijn op dit bedrijventerrein diverse winkels in de woonbranche gevestigd (woonboulevard Sliedrecht). Bedrijventerrein Nijverwaard biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A15.
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (trein en bus). Het treinstation Sliedrecht bevindt zich op loopafstand.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en grootschalige detailhandel in de branches auto's, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano's surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen en brand- en explosiegevaarlijke goederen toestaan, mits er voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen conform de parkeernorm zoals opgenomen in Nota Parkeerbeleid Sliedrecht.

Vraagprijs:
€ 399.500,- v.o.n. exclusief BTW, te voldoen in termijnen.

Start bouw:
1e kwartaal 2025.

Verwachte oplevering:
4e kwartaal 2025.

Ontwikkelaar:
MZKB B.V.

Architect:
2802 Ontwerpt en Adviseert B.V.

Realisatie:
RSW Bouw.

Voorbehoud realisatie van verkoper/ontwikkelaar:
Verkrijgen onherroepelijke omgevingsvergunning.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide, monoliet afgewerkte betonnen begane grond vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² (Rc-waarde min. 3,7 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren (kanaalplaatvloeren) met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- gevels: deels uitgevoerd in metselwerk met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W) en deels uitgevoerd geïsoleerde sandwichpanelen (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in steenachtig materiaal (onafgewerkt);
- geïsoleerd staaldak voorzien van PVC-dakbedekking (Rc-waarde min. 6,3 m² K/W);
- riolering (gescheiden systeem voor vuilwater en hemelwaterafvoer);
- meterkast met aansluitingen voor water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting);
- de eenmalige aansluitkosten van de hierboven genoemde standaard vermogens voor water en elektra zijn inbegrepen in de koopsom;
- de coördinatie door de aannemer is eveneens inbegrepen in de koopsom.

Aanvullende voorzieningen:
- betonnen verdiepingsvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer of een druklaag met een dikte van 50-70 mm;
- vurenhouten open trappen;
- boven de unit-entreedeur en de overheaddeur zal worden voorzien in een LED-wandarmatuur met schemerschakelaar;
- bijpassende stroomaansluiting ter plaatse van de overheaddeur;
- beldrukker nabij entreedeur en een schel op het bovenpaneel van de meterkast.

Meer- en minderwerk:
De units worden in casco-staat opgeleverd en het is dan ook mogelijk dat u als koper specifieke indelingswensen en/of afwerkingsideeën heeft. Deze kunt u in overleg laten realiseren. De aannemer kan u hierin begeleiden, ontzorgen en van maatwerk voorzien. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst nemen wij met u contact op om uw eventueel aanvullende wensen door te spreken, zodat zij u daarna een persoonlijke
prijsopgave kunnen voorzien.
Alle afbouw en/of wijzigingen moeten vanzelfsprekend voldoen aan de gestelde eisen van het Bouwbesluit, de BENG-eisen, de gemeente en de brandweer.Werkzaamheden uit te voeren door derden (anders dan door de aannemer) zullen pas na oplevering van de betreffende unit kunnen plaatsvinden. Eventueel daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven dient de koper zelf te verzorgen.

Energielabel:
In verband met de casco oplevering van de bedrijfs-/showroomunit behoeft de ontwikkelaar bij oplevering geen energielabel aan koper ter beschikking te stellen.

Reclamevoering:
In basis worden er geen voorzieningen voor het aanbrengen van reclame-uitingen meegenomen. Wel heeft de ontwerper in het gevelontwerp rekening gehouden met de voor reclame-uitingen benodigde ruimte op de gevel.
Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar het reclamebeleid van de gemeente Sliedrecht, te vinden op de website van de gemeente Sliedrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.