Lelystraat 60 n 3364 AJ Sliedrecht

Algemeen:
Het betreft een bedrijfsunit die deel uitmaakt van het onlangs gerealiseerde bedrijfsverzamelgebouw project LAYERS te Sliedrecht. De bedrijfsruimte heeft overheaddeur voor een grote opening naar buiten. Op de verdieping groot raamkozijn voor veel natuurlijk licht. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard.

De units is standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) vloer met zandcement deklaag over de gehele begane grond en verdieping. Daarnaast beschikt de unit over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water, vrije hoogte van circa 4 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 3,70 meter en 3 eigen parkeerplaatsen. Het dak liggen 12 zonnepanelen waarvan de opbrengst ter goede komt aan de huurder.

Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. De verwarming vindt plaats door vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping dit in combinatie met een warmtepomp. Op de verdieping is een extra vloersparing aanwezig.

Afmetingen:
Begane grond circa 72 m²
Verdieping circa 72 m²

Parkeren:
3 parkeerplaatsen:

Huurprijs:
€ 1.750,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Aanvaarding:
In overleg.

Servicekosten:
€ 4,-- per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Onderhoud dak uitgevoerd door VVE;
- Onderhoud terrein uitgevoerd door VVE;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen alsmede sierelementen;
- Aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- Isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- Unit scheidende prefab beton wanden;
- Geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor water, data en elektra.

Opleveringsniveau:
- Tussenunit;
- Gevel bekleed met sandwichpanelen;
- Monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- Vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,80 meter;
- Elektrische bedienbare overheaddeur inclusief afstandsbediening;
- Net afgewerkte toiletruimte op de begane grond;
- Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- Ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- Pantry op de verdieping;
- Led verlichting;
- Diverse wandcontactdozen;
- Vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp;
- 12 zonnepanelen;
- Vloersparing in de verdiepingsvloer. Deze extra vloersparing kan wanneer gewenst afsluitbaar gemaakt worden;
- Dakluik.

Bouwjaar:
2024.

Verwarming:
Vloerverwarming op begane grond en verdieping in combinatie met een warmtepomp.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
Het object is thans niet energielabel-plichtig.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De ontwikkel locatie is gelegen op bedrijventerrein ‘Nijverwaard’ direct aan de rijksweg A15, welke ontsluiting biedt richting Rotterdam en Gorinchem. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door gemengde vormen van bedrijvigheid en de regionaal bekende meubelboulevard. Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.