Zuidergracht 21-29 3763 LS Soest

ALGEMEEN
Dit zeer goed onderhouden bedrijfspand met kantoor en 9 parkeerplaatsen is gelegen aan de Zuidergracht 21-29 te Soest, op bedrijventerrein De Grachten. Het pand is gebouwd in 2008 en wordt momenteel nog gebruikt door de eigenaar. Het bedrijventerrein heeft een uitstekende sfeer; ondernemers kennen elkaar en onderhouden goed contact. Het terrein wordt 's avonds en 's nachts afgesloten met een elektrisch hek, dat door huurders op afstand te bedienen is. Hierdoor heeft u altijd toegang tot uw unit.

Het pand zit vernuftig in elkaar. Daardoor is de kantoorruimte goed afgescheiden van de bedrijfsruimte en toch door middel van slechts één deur van binnenuit bereikbaar. Door de entresolvloer in de bedrijfsruimte beschikt de huurder hier over een zee aan ruimte. De hoogte van de overheaddeur is ongeveer 6 meter, waardoor ook hoge wagens hier makkelijk kunnen laden en lossen. Het kantoor is door de hoekligging en de raampartijen heerlijk licht. Met een tussenwand zijn twee separate kantoorkamers gecreëerd. Een ruime pantry, voorzien van alle gemakken, maakt het kantoorgedeelte van deze unit helemaal af.

LOCATIE
De Grachten is een modern bedrijventerrein in Soest, strategisch gelegen in het hart van Nederland. Met een bruto oppervlakte van 35 hectare, waarvan netto 18,5 hectare beschikbaar is voor bedrijvigheid, is het een van de nieuwere en meest dynamische bedrijventerreinen in de gemeente Soest. Het terrein ligt gunstig ten opzichte van belangrijke verkeersaders en is goed bereikbaar. De recente herstructurering van het terrein heeft bijgedragen aan de modernisering van de infrastructuur en voorzieningen. Hierdoor is De Grachten uitgegroeid tot een eigentijds bedrijventerrein dat voldoet aan de behoeften van diverse ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Het pand is goed bereikbaar per auto en vrachtverkeer. Via de N221 en de A1 zijn steden zoals Amersfoort, Hilversum en Utrecht eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar.
500 m tot de bus;
2 - 3 km tot centrum Soest;
4 km tot Station Soest;
6 - 7 km tot de A1;
8 – 9 km tot de A28.

VLOEROPPERVLAK
De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m² en is als volgt verdeeld:

Begane grond: 105,5 m², inclusief toilet, meterkast, hal met trap naar de tweede verdieping en een trap naar de eerste verdieping in de bedrijfsruimte.

Entresol: 71,5 m².

Kantoorruimte: 107 m², bestaande uit twee afzonderlijke kantoren van ca. 16 m² (gescheiden door een glazen wand) en een ruim open kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd met:
Kantoor:
- pantry;
- toilet;
- cv;
- intercom;
- airco.

Bedrijfsruimte:
- heater;
- toilet;
- krachtstroom op de begane grond en eerste verdieping.

Het pand is voorzien van een alarminstallatie

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 32.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten

SERVICEKOSTEN
€ 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis.

PARKEREN
Bij de unit behoren 9 parkeerplaatsen.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg, maar oplevering is gepland in maart.

Over Comma Vastgoed
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort en Soest.