M. Beenstraat 16 3201 KB Spijkenisse

WONEN, WERKEN, PRAKTIJK, MANTELZORG, DUO WONING! Unieke combinatie van een vrijstaand woonhuis met ruime praktijk/kantoorruimte, werkplaats, garage én parkeerplaatsen op eigen terrein! Op een TOP locatie aan de M. Beenstraat 16-18 staat dit vrijstaande pand met twee woonverdiepingen, een grote werkplaats, een garage én een carport. De mogelijkheden van dit pand zijn enorm! Zowel binnen als buiten is er aan ruimte geen gebrek. Zo heeft de riante, gemoderniseerde woning op de eerste verdieping onder andere een luxe Poggenpohl woonkeuken, een grote woonkamer, vier slaapkamers, een dakterras én een balkon. Op de begane grond is eenzelfde ruimte aanwezig waar een tweede woonhuis gerealiseerd kan worden. Zo is er plaats voor een riante woonkeuken, een luxe badkamer en een royale slaapkamer. Het royale pand, de grote werkplaats (circa 117 m2) met aansluitend de grote garage (circa 57 m2) zijn perfect op de kavel gepositioneerd zodat er voldoende ruimte is voor materieel en vervoersmiddelen. De gebruiksmogelijkheden zijn talrijk (kantoor/showroom, werkplaats, kangoeroe woning). Het terrein is volledig verhard en is voorzien van toegangspoort en hekwerk. Met recht een toplocatie met een centrale ligging!
Nieuwsgierig? Dat begrijpen wij! Kijk en lees dus snel verder en maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging om deze woning te beleven!

Indeling
1e verdieping woonhuis:
Via de trap bereik je de huidige woonverdieping. Deze verdieping is circa 7 jaar geleden grotendeels gerenoveerd. We nemen je graag mee door de woning.
Via de ruime hal heb je rechtdoor toegang tot de woonkamer, keuken, balkon. De hal biedt ook toegang tot het toilet, de wasruimte, de badkamer, vier slaapkamers en het dakterras.
De woonkamer bereik je via een luxe, glazen taatsdeur. De royale woonkamer is voorzien van gestucte wanden, een gestuct plafond en airconditioning. Hier ligt een laminaat vloer en er is een draaibare houtkachel geplaatst van het merk Attika. Via de dubbele schuifpui is het balkon bereikbaar, waar het heerlijk genieten is van het buitenleven.
De luxe keuken van het merk Poggenpohl is uitgevoerd in een wandopstelling met een kookeiland. De volgende apparatuur is geplaatst van het merk Gaggenau;
grote koelkast, grote vriezer, wijn klimaatkast, vaatwasser, bakoven, stoomoven en een warmhoudlade. Daarnaast zijn er een Bora inductie kookplaat en een Quooker aanwezig. Het maatwerk blad is vervaardigd van het materiaal Himacs en gemaakt van hoogwaardig graniet evenals de vensterbank in de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een hangend closet en een wastafel.
De badkamer is voorzien van een stoomcabine en een wastafel. Hier is tevens genoeg ruimte voor een ligbad.
De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (circa 5 jaar) en airconditioning. De hoofd slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en via de openslaande deuren is hier het dakterras bereikbaar.
Het dakterras is voorzien van composieten vloerdelen. Hier heb je voldoende ruimte voor een royale lounge set zodat je ook hier kunt genieten van het buitenleven.
Begane grond:
Huidige situatie: Entree met hal naar de 1e verdieping en deur naar de ontvangstruimte met een keukenblok. Vanuit deze ruimte bereik je een grote, geïsoleerde en verwarmde ruimte met toegang tot een afgesloten kamer aan de voorzijde. Daarnaast is hier een ruimte met de opstelling van de Cv-ketel, een bergruimte, een toiletruimte, een archiefruimte en de meterkast (krachtstroom aanwezig). Tevens bereik je via deze ruimte het buitenterrein.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar onder andere de voorbereiding is gerealiseerd voor het plaatsen van een keuken. Ook via deze ruimte is het buitenterrein bereikbaar.
Deze ruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en airconditioning.
Begane grond:
Potentiële nieuwe situatie:
Eigen entree met grote hal met garderobe. Toegang tot grote woonkamer en woonkeuken. Daarnaast toegang tot een royale badkamer, separaat toilet, ruimte met opstelling voor de wasmachine en slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Via de uitbouw is de werkplaats/het magazijn bereikbaar. De werkplaats is verwarmd en is voorzien van een eigen Cv-ketel. De ruimte is 3.68 m hoog en is voorzien van een hoge overhead deur tot plafondhoogte.
Via de werkplaats bereik je de garage. Deze is circa 15 jaar geleden gebouwd en is voorzien van vloerverwarming, 2x hardhouten openslaande deuren en een keukenblok. De vloer in de garage is geschikt voor zware belasting, bijvoorbeeld een heftruck.
Naast de garage is een ruime carport.
Via een elektrische schuifpoort is het terrein bereikbaar. Hier kunnen meerdere auto’s en ander materieel geplaatst worden.
Afmetingen:
1e verdieping circa 127 m2
Begane grond circa 127 m2
Werkplaats circa 117 m2
Garage circa 57 m2
Carport circa 39 m2

Bijzonderheden:
Totaal perceel 801 m2
Vergunning aanwezig tot volledig wonen of volledig bedrijf
Woongedeelte begane grond vloerverwarming en luxe design radiatoren
Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning
Garage: Vloerverwarming 2x openslaande deuren, keukenblok. circa 15 jaar geleden gebouwd.
Werkplaats: eigen Cv-ketel, hoge overhead deur
Kadastraal nummer E 6920; later gekocht van gemeente, leidingen aanwezig, lopen ongeveer tot de carport (kwalitatieve verplichting op een zeer beperkt strookje grond van 2 meter buiten het perceel)
Beide objecten zijn voorzien van alarm- en camerabewaking
Gelegen in de zeer aantrekkelijke wijk Vier Ambachten/Rietvelden
Centrum van Spijkenisse, diverse scholen en het winkelcentrum Plateau op loopafstand
Metrostation naar Rotterdam op fietsafstand
Snelweg binnen 5 minuten bereikbaar

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.