Ettenseweg 9 4714 SZ Sprundel

Deze keurig onderhouden en royale vrijstaande bedrijfswoning met ruime aangebouwde loods en diverse (paarden) weides is gelegen op een perceel van ca 1,8 hectare op een mooie en landelijke locatie in het buitengebied van Sprundel. In de achtertuin geniet je van het fantastische vrije uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen. Een heerlijk locatie waar je het échte buiten leven ervaart!

De woning heeft op dit moment een bedrijfsbestemming met functie aanduidingen 'specifieke vorm van hovenier' en ‘bedrijfswoning’. Er is reeds een principeverzoek ingediend met het verzoek de bestemming te wijzigen naar ''wonen'' zodat op deze locatie particuliere bewoning is toegestaan.

De aanwezige ruime loods is ingericht met een werkplaats, kantoorruimte, toiletruimte, berging en kantine en is dus ideaal voor de hobby-/klusliefhebber, de professionele hovenier en/of kantoor praktijk aan huis.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapkast, woonkamer, keuken en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een MDF plafond.Meterkast: 10 groepen en 2 krachtstroomgroepen.

De toiletruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, Tegelwanden en MDF plafond.

De ruime woonkamer verwelkomt je met een royale zithoek, compleet met een gezellige inzethaard voor knusse avonden en een eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Deze ruimte geeft via een loopdeur toegang tot de keuken.
Afwerking: tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeem plafond met spotverlichting.

De ruime leefkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap in schouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte voor al jouw kookbehoeften.
Afwerking: tegelvloer, deels schoonmetselwerk wanden en Agnes plafondplaten met spotverlichting.

Via de keuken bereik je de achter entree, die toegang biedt tot de achtertuin, de bijkeuken en de garage. Deze ruimte beschikt over een bergkast.
Afwerking: tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

De zeer functionele bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een vaste kast met daarin de CV installatie, de Nefit Trendline (2022)
Afwerking: tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met dakkapel geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer.
Afwerking: vloerbedekking, wanden van schoonmetselwerk en een kunststof delen plafond.

Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel.
Afwerking: vloerbedekking met deels behangen en deels spachtelputz wanden.
Het plafond is afgewerkt met kunststof delen.

Slaapkamer 2 is voorzien van een vlizoluik die toegang geeft tot de bergzolder
Afwerking: laminaatvloer met deels behangen en deels spachtelputz wanden.
Het plafond is afgewerkt met kunststof delen. .

Slaapkamer 3 is uitgerust met een dakkapel.
Afwerking: vloerbedekking met deels stucwerk en deels spachtelputz wanden.
Het plafond is afgewerkt met kunststof delen.

Slaapkamer 4
Afwerking: laminaatvloer met deels behangen en deels spachtelputz wanden.
Het plafond is afgewerkt met kunststof delen.

De ruime badkamer met dakkapel is uitgerust met een ligbad, douche, badkamer meubel met wastafel, een toilet en radiator.
Afwerking: tegelvloer, wandtegels en een plafond met aluminiumdelen voorzien van spotverlichting.

Keurig onderhouden tuin rondom de woning
De woning is aan de voorzijde bereikbaar via een royale oprit die wordt afgesloten met een hekwerk met poort. De oprit biedt volop parkeergelegenheid aan meerdere en grote voertuigen. Zowel aan de rechter als linkerzijde zijn nog een tweetal extra toegangspoorten gerealiseerd die toegang bieden tot de (paarden) weides, buitenrijbak en paardenstallen die ter overname zijn.

In de achtertuin vind je een oase van rust en ontspanning. Het terras onder de overkapping is een ideale plek om te genieten van het fantastische vrije uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de ruime tuin. Ook via de achtertuin heb je toegang tot de (paarden)weides, buitenrijbaan en paardenstallen. Zowel de tuin als de buitenrijbaan zijn voorzien van een volledig geautomatiseerd beregeningsysteem, wat zorgt voor gemak en efficiëntie bij het onderhoud. Je ervaart hier het échte buitenleven!

EXTERIEUR
Inpandige garage
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk via de achterentree en vanaf de voorzijde via een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur. De ruimte is cv-verwarmd en voorzien van elektra en wateraansluiting.

Aangebouwde ruime loods
Aan de woning grenst een loods die eveneens te bereiken is via de bijkeuken. De loods is opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk via een handige overhead deur (4m¹ hoog), een sectionaal deur aan de zijkant en een loopdeur. Verder is deze loods afgewerkt met een golfplaten dak (deels asbesthoudend en deels asbestvrij) en voorzien van elektra, wateraansluiting, krachtstroom en gasaansluiting. Ook is er een grondwaterput van ca 120 m¹ diep en ontijzerings unit aanwezig.

Binnenin de loods vind je verschillende ruimtes waaronder een kantoorruimte, kantine, toiletruimte,
berging en werkplaats.

Paardenfaciliteiten
Op het perceel bevinden zich diverse met schrikdraad omheinde paardenweides en diverse paardenstallen welke ter overname zijn. Daarnaast is er nog een gedraineerde buitenrijbaan (20 m¹ x 40 m¹) gerealiseerd. Deze faciliteiten zijn te bereiken via het huiskavel maar ook via aparte toegangspoorten aan de voorzijde.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar: 1991
Inhoud: 2.990 m³.
Woonoppervlakte: 207 m².
Perceeloppervlakte: 18.035 m².

Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Trendline HR, bouwjaar: 2022.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Trendline HR, bouwjaar: 2022.