Marconistraat 6 4004 JM Tiel

Op de hoek van de Marconistraat en de Morsestraat gelegen bedrijfspand met een showroom, kantoor, elektrisch afsluitbaar buitenterrein met een overkapping van 360 m² en een wasplaats.

INDELING:
Begane grond: Toegang via de kantoor/showroom met een separaat kantoor en pantry/toiletgroep.
Zowel de magazijn als de bedrijfsruimte zijn zowel van buiten als vanuit de kantoor/showroom te benaderen + een overkapping van ca. 360 m² met een vrije hoogte van 4.50 meter en achtergelegen wasplaats.
1e verdieping: De eerste verdieping is momenteel ingericht als keuken/kantine, omkleedruimte met toilet en extra opslagruimte.

Kantoor: Entree via eigen entree aan de voorzijde van het pand. Toegang tot een overloop, kantoor, badkamer, woonkeuken en een 2e kantoor.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 1999
- afmetingen van de te verhuren ruimten totaal ca. 1.705 m² bvo / circa 1.575 m² vvo
- bedrijfsruimte begane grond circa 1.000 m² vvo en op de verdieping circa 217 m² vvo
- kantoorruimte/showroom begane grond circa 210 m² vvo
- kantoorruimte 1e verdieping circa 143 m² vvo
- overdekte buitenruimte circa 360 m² bvo
- dakterras van circa 8.50 m²
- oppervlakte terrein 3063 m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte van 6.30 tot 7.60 in de nok
- vloerbelasting 2.000 kg/m²
- doorrijhoogte 4.20 meter
- stroomvoorziening 3 x 63A
- energielabel A+++

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte met kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein t/m categorie 5.1 met functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel perifeer 2’
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren is mogelijk.

BEREIKBAARHEID:
Het goed beveiligde bedrijventerrein 'Kellen' is centraal gelegen en kent goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 10 autominuten aan te rijden.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 9.166,67 per maand excl BTW
- looptijd 5 + 5 optie jaar
- jaarlijkse indexatie
- beschikbaar vanaf: direct
- opzegtermijn: 12 maanden

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting
vermeerderd met omzetbelasting.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor
verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- kraanbaan is aanwezig, om te gebruiken wordt niet mee verhuurd.
- dakbedekking is in 2024 vervangen
- glasvezelinternet
- elektrisch afsluitbaar hekwerk