Marga Klompéweg 4 5032 MP Tilburg

De beschikbare ruimte betreft een opslagruimte, die onderdeel uitmaakt van een logistiek complex van totaal 12.800 m2 bedrijfsruimte. Het complex is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Katsbogten te Tilburg, dat grenst aan de snelweg A58 ter hoogte van de afslag Tilburg / Goirle / Turnhout. In het complex komt een van de magazijnen beschikbaar voor de verhuur en omvat totaal circa 2.755 m2.

Locatie
Industrieterrein Katsbogten is direct gelegen aan de afslag van de belangrijkste verkeersader van de regio, de snelweg A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven). Dit logistieke bedrijventerrein ten zuiden van Tilburg kenmerkt zich door de aanwezigheid van bekende logistieke bedrijven, zoals DB Schenker en Bakker Logistiek. Tevens zijn er de hoofdkantoren en magazijnen gevestigd van onder andere Kwantum en The Sting.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto en vrachtverkeer
De bereikbaarheid per auto en vrachtverkeer is als uitstekend te kwalificeren. De aansluiting op de snelweg A58 is voor alle (logistieke) bedrijven een pré.

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op circa 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op circa 120 km afstand.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Per openbaar vervoer wordt een busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg en bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand vanaf het object.

Haven- en railverbinding
Op bedrijventerrein Vossenberg West II is een Barge Terminal gevestigd. Deze terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse haven en beschikt over een eigen douane-entrepot. De havens van Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 80 km afstand. Op bedrijventerrein Loven is tevens een Rail Terminal gevestigd die in verbinding staat met vele Europese en Aziatische bestemmingen.

Bedrijfsoppervlakte
De beschikbare bedrijfsruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 2.755 m2 en is als volgt verdeeld: circa 2.711 m2 bedrijfsruimte en circa 44 m2 kantoor / kantine

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
- vrij hoogte 9,20 m¹;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- 3 loading docks;
- hydraulische docklevellers, elektrisch bediend;
- elektrische overheaddeuren ter plaatse van de docklevellers;
- dockshelters met stootbumpers en wieldrangers;
- 1 elektrische overheaddeur op maaiveldniveau;
- ledverlichting;
- gasgestookte heaters.

Het kantoor / kantine wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
- centrale verwarming middels verwarmingsradiatoren;
- mechanische ventilatie;
- systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- kabelgoten t.b.v. data en elektra;
- toilet;
- pantry.

Het gehele complex is voorzien van een beveiligingsinstallatie en een gecertificeerde brandmeld- en ontruimingsinstallatie. Het buitenterrein is verhard middels betonklinkers en stelcon platen.

Huurprijs
€ 200.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

Bestemming
Het perceel is uitermate geschikt voor logistieke doeleinden. Bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 kunnen op het perceel terecht.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- de levering, het transport, de meting en het verbruik van gas, water en elektra;
- jaarlijks onderhoud, keuringen en inspecties van de technische installaties, brandslanghaspels, heaters, overheaddeur en loading docks;
- periodiek onderhoud van het buitenterrein, zijnde onkruidbestrijding, groenonderhoud en ledigen/reinigen straatkolken;
- jaarlijkse dak inspectie en reinigen van goten en afvoeren;
- gebruikersbelasting, voor zover de verhuurder hiervoor wordt aangeslagen;
- klein dagelijks onderhoud;
- administratie- en beheerkosten.

De servicekosten bedragen € 12,00 per m2/jaar, exclusief B.T.W., en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht.

Huurtermijn
Tenminste 5 (vijf) jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.