Boskampstraat 26 7651 AM Tubbergen

Introductie
Op bedrijventerrein ‘De Boskamp’ in Tubbergen (Overijssel) nabij de snelwegen A1/A35 (Amsterdam – Berlijn en Zwolle – Almelo) bevindt zich deze grootschalige bedrijfsruimte van circa 31.029 m². Het pand is voorheen in gebruik geweest als productielocatie voor radiatoren en komt door samenvoeging van productielocaties beschikbaar.

Belangrijkste specificaties:
- Kantoorruimte ca. 1.347 m²
- Magazijn ca. 5.877 m²
- Hoogbouwmagazijn ca. 4.352 m²
- Productieruimte ca. 18.545 m²
- Werkplaats/magazijn ca. 712 m²
- Kleed-/wasruimte personeel ca. 196 m²
- 12 overheaddeuren
- Totale perceelgrootte van ca. 51.285 vierkante meter
- 102 parkeerplaatsen
- Goede bereikbaarheid door de nabijheid van de A1, één van de belangrijkste logistieke doorgangen van Nederland
- Gelegen in het oosten van Nederland, nabij Duitsland
- Containerterminal Almelo gelegen op 18 kilometer afstand

01. Locatie
Het dorp Tubbergen
Tubbergen ligt in het oosten van Nederland, vlakbij Enschede en de Duitse grens. Enschede heeft een technische universiteit, de UT. In dit deel van Nederland vind je veel hoogopgeleide professionals en daarnaast ook gemotiveerde werknemers.

Wegen
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein ‘De Boskamp’. Er is gemakkelijke toegang tot de snelweg A1/A35. Vanaf hier zijn de volgende Nederlandse steden bereikbaar:

- Almelo ca. 13 km
- Hengelo ca. 23 km
- Enschede ca. 28 km
- Utrecht ca. 138 km
- Rotterdamse ca. 195 km

Water
In de buurt van het object ligt Container Terminal Twente (CTT) voor binnenvaart. De terminals hebben dagelijks multimodale verbindingen met scheepvaart, vrachtwagen en trein naar de belangrijkste havens, Rotterdam en Antwerpen.

02. Object

Technische beschrijving

Perceelgrootte 51.285 m².
Totaal vloeroppervlak ca. 31.029 m²
Magazijn/productie ca. 28.774 vierkante meter
Werkplek/Magazijn ca. 702 vierkante meter
Kleed/wasruimte ca. 196 vierkante meter
Kantoorruimte ca. 1.349 m²

Bedrijfsruimte
Overheaddeuren 12
Parkeergelegenheid voldoende op eigen terrein (102 parkeerplaatsen)
Bouwjaren 1965 – 1996
Vrije hoogte complex minimaal 6 meter
Sprinklerinstallatie ja
Verwarming ja, via luchtbehandelingskasten
Luchtbehandelingssysteem ja, gehele complex
Bovenloopkraan 11 stuks

Hoogstapelmagazijn (volledig afgesloten solitair magazijn)
Vloeroppervlak ca. 4.352 m²

*Deze maten zijn indicatief en niet in overeenstemming met NEN 2580.

03. Bestemmingsplan

Kadastrale informatie
Eigendom: volledig eigendom
Gemeente: Tubbergen
Sectie: L
Nummers: 5843, 5837, 6330, 8100, 5029, 1952, 7651 (gedeeltelijk), 7650 (gedeeltelijk)
Perceelgrootte: ca. 51.285 m²

Bestemmingsplan
Gemeente: Tubbergen
Datum: 06-05-2015
Gebruik: industriële activiteit tot categorie 3.2
Maximaal bebouwingspercentage: 80%
Maximale hoogte: 10 meter

Eigenaarslasten (2022)
Onroerende zaak belasting (OZB): € 21.055,-
Waterschapslasten: € 313,04
Rioolbelasting: € 11.178,05

04. Verkoopinformatie

Vraagprijs EUR 8.000.000,- kosten koper
Beschikbaar 3e kwartaal 2023
Transactie Het object wordt in de huidige staat verkocht op strikte 'as is where is'-basis.
CDD Een client Due Diligence-procedure met betrekking tot een potentiële koper kan deel uitmaken van de
procedure.
Voorbehoud Onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door de raad van bestuur van verkoper