Tractieweg 100 3534 AP Utrecht

TE HUUR
Tractieweg 100 te Utrecht

OBJECT
Op een uitstekende hoeklocatie op bedrijventerrein Cartesiusweg gelegen multifunctionele BEDRIJFSUNIT. Het bedrijventerrein is een zeer gewilde vestigingsplek voor ondernemers uit de regio vanwege de centrale stedelijke ligging vlakbij het centrum en de brede gebruiksmogelijkheden. Zo biedt het bedrijventerrein ruimte voor oa creatieve bedrijven, industriële bedrijven, grafische bedrijven, bedrijven in de audiovisuele markt, architecten, vormen van detailhandel (ondergeschikt), educatieve en maatschappelijke bedrijven, sportbedrijven, specifieke vormen van horecabedrijven (A1), webwinkels etc.

LIGGING
Het object ligt op een uitstekende locatie en is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Er is een directe aansluiting van de Cartesiusweg naar de Vleutensebaan en deze sluit aan op de snelwegen A2, A12, A27 en A28 en ook zijn er diverse bushaltes op loopafstand.

BESTEMMINGSPLAN
Tractieweg 100 valt onder het bestemmingsplan “Cartesiusweg e.o.” en heeft de bestemming "Bedrijventerrein" met de functie aanduidingen:
- bedrijven uit de in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- creatieve vormgeving:
- reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers;
- bedrijven gericht op het ontwerpen/ produceren van beeld/geluid, gaming en tekst met gebruikmaking
van radio,
televisie, computer, internet, mobile telefonie, print en evenementen;
- toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus t.b.v. mode, interieur.
- detailhandel als nevenactiviteit en productie en/of installatie gerelateerd of ondersteunend aan de
hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen en daarbij behorende
accessoires, behoudens werkkleding en –schoenen.

Let op!
Autobedrijven hebben niet de voorkeur van verhuurder ondanks dat het mag volgens het bestemmingsplan.

Het industrieterrein ligt midden in het Het Werkspoorkwartier, een gebied wat volop in ontwikkeling is en momenteel een verkleuring doormaakt van een traditioneel industrieterrein naar een creatief industrieterrein waar ambacht, leisure/sport, creatieve bedrijven en (nacht)horeca samenkomen. De volgende bedrijven zijn daar een voorbeeld van:
- De werkspoorkathedraal en de werkspoorfabriek
- dB's oefenstudio's, concertzaal en muziekcafe
- Boulderhal Sterk Spoor
- Keen koffiebranderij
- Steenhouwerij Jongerius
- Zecc Architecten
- etc.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 150 m² b.v.o., bestaande uit:
- ca. 100 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond (betonnen vloer);
- ca. 50 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping (houten vloer).

VRIJE HOOGTE
Ca. 5,6 m.

INRIJHOOGTE
ca. 4.2 m.

PARKEREN
Op openbaar terrein direct voor de bedrijfsunit.

VOORZIENINGEN
- meterkast met elektrische installatie;
- vaste trap naar de verdiepingsvloer;
- overheaddeur;
- betegeld toilet met fontein op de begane grond en toilet op de verdieping;
- lichtkoepel.

OPLEVERING
Uitgangspunt voor de verhuur zal casco zijn, waarbij huurder verantwoordelijk is voor onderhoud van de voorzieningen vanaf de meters.

AANVAARDING
Per direct te aanvaarden.

HUURPRIJS
€ 1.700,-- per maand exclusief omzetbelasting.

HUURTERMIJN
Vijf (05) jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN
Vijf (05) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) volle kalendermaanden.

INDEXERING
Jaarlijks conform CPI-Alle Huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

CONTRACT
ROZ-huurcontract voor kantoorruimte, versie 2015 met bijbehorende algemene bepalingen, alsmede enkele aanvullend bepalingen.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM/CONCERNGARANTIE
Ter grootte van een kwartaalhuur te vermeerderen met omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Er wordt geopteerd voor belaste verhuur, c.q. de huurprijs wordt verhoogd met omzetbelasting. Indien er niet wordt geopteerd voor belaste verhuur, wordt de huurprijs verhoogd met een nader door de accountant van verhuurder vast te stellen percentage.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.