Maarssenbroeksedijk 19 3542 DL Utrecht

Het object betreft een representatieve kantoorruimte welke is gebouwd in 2005. Het object heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 1.429 m², welke als volgt is verdeeld:

Begane grond: Kantoorruimte, circa 65 m²
1e verdieping: Kantoorruimte, circa 682 m² (ca. 208,5 m² linkerzijde en ca. 473,5 m² rechterzijde)
2e verdieping: Kantoorruimte, circa 682 m² (eventueel te verdelen in twee ruimten).

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 65 m².
Tevens zijn er circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, de parkeernorm is 1:48.

Omgevingsfactoren
De Maarssebroeksedijk is gelegen in het kantorengebied ‘Maarssenbroek Planetenbaan’ in Maarssen, nabij de op en afrit van de Rijksweg A2. Het object ligt in het westen van de stad Utrecht, op het bekende bedrijventerrein Lage Weide. De locatie is uitstekend bereikbaar zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 120,- per m²/per jaar voor de verdiepingen. De huurprijs van de begane grond bedraagt € 875,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Energielabel
A

Servicekosten
De servicekosten ten behoeve van o.a. periodiek onderhoud van de installaties, buitenterrein, glasbewassing en nutsvoorzieningen bedragen € 39,- m²/per jaar, te vermeerderen met BTW. Er zijn tussenmeters per verdieping aanwezig.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Algemeen
• representatieve gezamenlijke entree
• lift;
• centrale trappartij;
• intercom/deuropener;
• cv-installatie;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van elektra / gas / watermeters;
• glasvezel aansluiting;
• vloerverwarming.

Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten, close in boiler, koelkast en vaatwasser;
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande verticale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• verwarming en top-koeling (3 in 1);
• gescheiden toiletruimte met voorportaal voorzien van fontein en tegelwerk.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met de categorie 4.2’ en ‘kantoor’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- bedrijven en activiteiten, waar dit specifiek is aangeduid uitsluitend voor 'bedrijf tot en met categorie 4.2'
- zelfstandig kantoor;
- webwinkels.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met het eigen vervoer uitstekend te bereiken via de Rijksweg A2 en op de rondweg N230 (Zuilense Ring) welke op enkele minuten zijn gelegen.

Openbaar vervoer
Op enkele minuten loopafstand is de bushalte op de Maarssenbroeksedijk gesitueerd, vanwaar op 10 minuten de bus vertrekt richting treinstation Maarssen en Utrecht Centraal..

Parkeren
Er zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. De huurprijs per parkeerplaats per jaar bedraagt € 500,- te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.