Tennesseedreef 19 3565 CK Utrecht

ALGEMEEN
Het te verkopen object is gelegen aan de Tennesseedreef 19 te (3565 CK) Utrecht op het bedrijventerrein Nieuw-Overvecht. Het object betreft het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, met het daarop gestichte bedrijfsgebouw met kantoor. De erfpacht is afgekocht voor de gehele looptijd.

BEDRIJVENTERREIN
Het bedrijventerrein Nieuw-Overvecht, in het noorden van Utrecht, is een dynamisch en veelzijdig gebied met een mix van kleine en middelgrote bedrijven. Dit terrein biedt ruimte voor diverse sectoren, waaronder logistiek, handel en ambachtelijke bedrijven. Door de nabijheid van grote uitvalswegen zoals de A27 en de A2 is het gebied goed bereikbaar. Het is bestemd voor groothandels-, productiebedrijven en ambachtelijke bedrijven met een maximale kantoorhoudendheid van 30%.

HET GEBOUW
Het object verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel aan de binnen- als de buitenzijde. Enkel het dak dient op termijn te worden voorzien van een nieuwe toplaag. Het betreft een staal constructie van kolommen en liggers met een geïsoleerde gevel bestaande uit geïsoleerde stalen panelen, betonvloeren en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De hal wordt verwarmd door middel van gasheaters, de kantoorruimte door middel van een HR-ketel met radiotoren. De kantoorruimtes zijn daarnaast ook voorzien van airco units voor koeling. Op het dak is een zonnepaneleninstallatie aangebracht bestaande uit 218 zonnepanelen. De vrije hoogte van de bedrijfshal is circa 5.6 meter hoog. De vloerbelasting is circa 2.000 kg/m2.

Het gebouw heeft een energielabel A+, geldig tot 15 november 2031.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het bedrijfsgebouw bevindt zich op het bedrijventerrein Nieuw-Overvecht en is uitstekend bereikbaar. Via de N230 (Zuilense Ring) is de A27 binnen 10 minuten te bereiken, en de A2 ligt op slechts 9 minuten afstand. Dit maakt het pand goed toegankelijk voor zowel regionaal als landelijk verkeer.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid van het bedrijfsgebouw met het openbaar vervoer is redelijk goed. Er zijn verschillende buslijnen (1 en 3) die het bedrijventerrein Nieuw-Overvecht bedienen. De dichtst bij zijnde bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden verbindingen naar het Station Utrecht Centraal en de omliggende wijken. Vanaf NS-Station Utrecht Overvecht, dat op ongeveer 10 minuten fietsen ligt, zijn er ook treinverbindingen naar diverse bestemmingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Het te verkopen object is kadastraal bekend als volgt:
Gemeente: Utrecht
Sectie: E
Nummer: 670
Grootte: 2.492 m2
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie), Erf - tuin

KOOPSOM
€ 1.600.000,00 k.k.

OPLEVERING
"As is".

SOORT EIGENDOM
Recht van erfpacht (afgekocht).

BIJZONDERHEDEN KADASTER
- De gerechtigde van het eigendom belast met erfpacht: Gemeente Utrecht, Stadsplateau 1 te (3521 AZ) Utrecht.
- De gerechtigde van het recht van erfpacht is en particuliere belegger.
- De erfpacht is afgekocht voor de gehele looptijd. Er is geen erfpachtcanon van toepassing. Op de erfpacht zijn de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989 (A.V. 1989) van toepassing.
- Het in erfpacht uitgegeven perceel grond mag niet worden gebruikt voor de uitoefening van enigerlei vorm van detailhandel of van een horecabedrijf.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het navolgende bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: Bedrijventerrein Overvecht en omgeving, geheel onherroepelijk in werking in oktober 2009;
Enkelbestemming: Bedrijventerrein;
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 3.2;
Maximale bouwhoogte: 13 m;
Maximale bebouwingspercentage: 90%;
Maximale kantoorhoudendheid: 30%.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfshal
- stalen kolommen en liggers
- gevel bestaande uit stalen panelen
- betonvloer
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m2
- vrije hoogte circa 5,6 m1
- Tl-verlichting
- lichtstraten
- drie elektrische overheaddeuren
- loopdeur
- plat dak met bitumen dakbedekking

Kantoor
- schoonloopmat bij de entree
- toiletten op de begane grond
- stalen kozijnen met dubbele beglazing
- te openen ramen
- vloeren: begane grond belegd deels met tegels en deels vinyl
- deels voorzien van ledverlichting
- lunchruimte voorzien van pantryblok op de begane grond
- kleed- en wasruimte
- wandkabelgoten voorzien van elektra
- serverkast op de 1e verdieping
- verschillende airco units

TERREIN
- terrein is voorzien van klinkerbestrating
- buitenverlichting aan de gevels
- hekwerk om het buitenterrein

GEBOUWINSTALLATIES EN VOORZIENINGEN
- kantoor: gasgestookte HR ketel met radiatorenhal: gasheaters
- meerdere airco units in de kantoorkamers
- alarminstallatie met infrarood sensoren
- noodverlichtingsinstallatie
- krachtstroomaansluiting
- zonnepaneleninstallatie bestaande uit 218 panelen