Overvliet 66 3545 NH Utrecht

ALGEMENE INFORMATIE
Duurzame (energielabel A ++++) turn-key hoek-bedrijfsunit verdeeld over twee bouwlagen met entresolvloer. Deze in 2023 opgeleverde bedrijfsunit is gesitueerd op de hoek van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorverdieping is hoogwaardig afgewerkt en is van alle gemakken voorzien zoals onder andere een volwaardige keuken, airco t.b.v. koelen en verwarmen, stalen binnen kozijnen en een pvc-visgraatvloer.

Door de ruime bestemmingsmogelijkheden is het object onder ander uitermate geschikt voor bedrijfs-/opslagruimte,
praktijkruimte, sport, maatschappelijk en zelfs leisure.

Bedrijventerrein Oudenrijn wordt gekenmerkt door een diversiteit aan kleinschalige tot grote bedrijvigheid.
In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad, Gamma, Syntrus Achmea, Mediq en Techprof.
Zowel het oude centrum van De Meern met diverse voorzieningen (detailhandel en horecagelegenheden) is op
loopafstand gelegen. Ook het centrum van Utrecht is zeer goed bereikbaar per auto, fiets of bus.

ENERGIELABEL
A++++, geldig tot 08-01-2035.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 207,40 m² bruto vloeroppervlak beschikbaar, onderverdeeld als volgt:
- ca. 76,10 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond
- ca. 55,20 m² b.v.o. entresol
- ca. 76,10 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één voor de overheaddeur.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:

BEDRIJFSRUIMTE (BEGANE GROND):
- nette entree met eigen meterkast met aansluitingen op water, Elektra ( 3 x 25 A ) én internet;
- mechanische ventilatie;
- deels betegelde toiletruimte v.. vrijhangend toilet en fontein;
- alarminstallatie v.v. camerabeveiliging aan zowel buiten- als binnenzijde;
- aluminium kozijnen v.v. HR++ isolatieglas;
- elektrisch en op afstand bedienbare overheaddeur (ca. 400 cm x 400 cm) voorzien van lichtdoorlatende secties;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting begane grond ca. 1000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 425 cm onder de verdiepingsvloer en circa 226 cm onder de entresolvloer;
- 10 zonnepanelen op het dak met omvormer en eigen accu;
- houten entresolvloer op stalen frame;
- opbouw ledverlichting onder entresol;
- nooduitgang aanduiding;
- net afgewerkte trap naar verdieping.

KANTOORRUIMTE (1E VERDIEPING)
- systeemplafond met ingebouwde led-verlichtingsarmaturen;
- keukenblok v.v. wasbak et fontein, onder- en bovenkastjes, vaatwasser, koelkast en combi-oven;
- deels betegelde toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fontein;
- huidige staal/glazen tussenwand;
- net afgewerkte wanden v.v. hoge plinten extra isolatie, ingebouwde wandcontactdozen en UTP netwerkbekabeling en deels v.v. akoestische panelen;
- betonnen kanaalplaatvloer, vloerbelasting ca. 400 kg/m² geheel v.v. pvc-visgraatvloer;
- elektraput in de vloer;
- deels te openen ramen v.v. HR++ isolatieglas en deels v.v. ventilatieroosters;
- geïsoleerde voorzetwanden v.v. elektra- en databekabeling;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- 2 airconditioningunits in het systeemplafond t.b.v. koelen en verwarmen;
- hoge stompe binnendeuren.

BUITENTERREIN
- verhard middels klinkerbestrating;
- straatverlichting.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Strijkviertelpark”, artikel 3 "gemengd" deze gronden zijn bestemd voor:
- (1) Sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
- (2) Webwinkels;
- (3) Leisure;
o Een publieksgerichte commerciële voorziening op het terrein van vermaak en cultuur, waaronder in ieder geval wordt verstaan: bowling, bioscoop, lasergamecentrum, snookercentrum, amusementscentrum, kinderattracties, klimcentrum, skate-skeelercentrum, sauna/beautycentrum en zonnebankcentrum.
- (4) Maatschappelijke voorzieningen;
o Voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
- (8) Ter plaatse van de aanduiding: “bedrijf tot en met categorie 2”, bedrijven tot en met categorie 2 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 3, 7 en 8 op voorwaarde dat:
o de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 1, 7 en 8 niet meer dan 250 m2 bedraagt;
o de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf, als bedoeld onder 3 niet meer dan 50 m2 bedraagt;
o de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
o detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
o detailhandel in auto- en motormaterialen;
o detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
o detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
o grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen;
- aan de bedrijfsactiviteiten, zoals bedoeld onder 7 en 8, ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- met de sport, leisure of maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld onder 1, 3 en 4, samenhangende additionele horeca;
- bij sport, zoals bedoeld onder 1, zijn buurtactiviteiten toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Utrecht
Sectie : T
Nummer : 2287, Appartementsindex 1

AANVAARDING
In overleg, kan spoedig.