Verre weide 9 4264 KM Veen

Verre Weide 9-9a te Veen | Prachtige bedrijfshal van 2.100 m2, gesitueerd op goed bereikbare locatie in Veen.

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Veense Steeg te Veen bieden wij deze hoogwaardige bedrijfshal van 2.100 m2 aan. Het object is opgeleverd in 2020 en is ingericht op warehousing en andere logistieke functies, echter door de hoogte van 12,65 meter is de hal ook uitstekend geschikt voor constructiewerk en huisvesting van maakbedrijven. Het pand is voorzien van een onderheide vloer van 5.000 kg/m2 en beschikt over een vrije overspanning van 30x70 meter. Aan de voorzijde beschikt de bedrijfshal over 4 overheaddeuren op maaiveldniveau en twee loadingdocks met laadkuil. Voor het pand ligt een terrein met een diepte van 28 meter en een breedte van 33 meter, wat zorgt voor voldoende ruimte om te manoeuvreren. Het kantoor boven de loadingdocks is aan beide kanten voorzien van een veel glas, wat resulteert in een prachtig uitzicht vanaf uw werkplek!

STERKE PUNTEN
- Vloeren met een draagvermogen van 5.000 kg/m2
- Vrije hoogte van wel 12,65 meter
- Vrije overspanning van 30x70 meter
- Voorzien van 2 loadingdocks met laadkuil
- Voorzien van 4 overheaddeuren van 4x5 meter
- Kantoor voorzien van veel glas

OPPERVLAKTEN
- Ca. 2.100 m2 bedrijfsruimte op de begane grond
- Ca. 100 m2 kantoorruimte boven loadingdocks
- Ca. 100 m2 opslagruimte (boven kantoor)
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is opgeleverd in 2020 en is gebouwd op een onderheide betonfundering met gewapende betonvloeren welke monoliet zijn afgewerkt. De constructie is opgetrokken middels een staalskeletconstructie. De gevels zijn rondom dichtgezet middels isolerende sandwichbeplating. Het pand wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en vloerverwarming. Het dak bestaat uit stalen dakplaten voorzien van isolatie en kunststof dakbedekking.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig elektrische installatie met krachtstroom
- Verwarming d.m.v. warmtepomp en vloerverwarming
- Brandslanghaspels
- Terreinverharding met betonklinkers
- LED-buitenverlichting
- Sanitaire voorzieningen

Bedrijfsruimte:
- 4x elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4x5 meter
- 2 loadingdocks met laadkuil
- 2 loopdeuren
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Opslagruimte boven kantoor
- LED-lijnverlichting
- Diverse opbouwwandcontactdozen
- Krachtstroomaansluitingen

Kantoorruimte:
- Glad afgewerkte wanden
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Airconditioning
- Te openen ramen
- Pantry

PARKEREN EN TERREIN
Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het pand, daarnaast voldoende mogelijkheid om te manoeuvreren. De afstand van de voorgevel tot aan de weg bedraagt circa 28 meter.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De verre Weide is gesitueerd op bedrijventerrein Veense Steeg. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Veen, maar ligt ook dicht bij Wijk en Aalburg. Veen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. De Veense Steeg betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd binnen de laatste uitbreiding van het bedrijventerrein, de omliggende panden betreffen allen hoogwaardige panden met moderne uitstraling. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

KADASTER
Aalburg - E - 4781 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 85,-/m2/jaar, excl. btw

AANVAARDING
In overleg

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing

NUTSKOSTEN
De kosten voor vastrecht en verbruik dienen door huurder rechtstreeks voldaan te worden aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.