Laurens Janszoon Costerstraat 16 5916 PS Venlo

ALGEMEEN
Het object betreft een bedrijfsobject met inpandige kantoren en 2 geschakelde woonhuizen, gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein De Veegtes. Tevens beschikt het object over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein. De algehele uitstraling en staat van onderhoud is voldoende met dien verstande dat het gebouw enigszins gedateerd is afgewerkt terwijl de bouwkundige constructie is voldoende.

LIGGING
Gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Veegtes met op korte afstand de toe- en afrit van snelweg A67 (Venlo - Eindhoven) met aansluiting op de A73 (Nijmegen – Venlo – Roermond) en in de nabijheid van woonboulevard Tref.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een bedrijfsruimte met inpandige kantoren die vanaf 1 januari 2025 beschikbaar.

Type object geschakelde bedrijfsruimte
Bouwjaar 1959 (bron: BAG Viewer). De laatste uitbreiding heeft in 2008 aan de linkerzijde van het object plaatsgevonden
Constructie : staalconstructie
Bouwwijze : staalbouw
Gevels : geprofileerd plaatstaal
Vloerconstructie : betonnen vloer constructie
Bedrijfsdeuren : overheaddeur
Meerdere soorten kozijnen en puien uitgevoerd in aluminium en staal.

- Woonhuis met huisnummer 14
Geschakelde woning met erf, tuin en ondergrond.
Traditionele bouw, gefundeerd op staal met deels een betonnen kelder.
De begane grond vloer deels uitgevoerd in hout met kruipruimtes en deels in beton.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Gedekt middels een zadeldak constructie met bitumineuze dakbedekking en een houten beschot. Het dek op de tweede verdieping is deels geïsoleerd.
De uitbouw aan de zijgevel is gedekt middels een plat dak met bitumineuze dakbedekking evenals het portaal aan de voorzijde
Gevels uitgevoerd in gemetselde gevels met toepassing van spouwmuren.
Ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hoofdzakelijk kunststof met HR++ glas en deels aluminium met enkel glas ter plaatse van de uitbouw aan de zijgevel.
Cv installatie met toepassing van radiatoren en een convector op een gasgestookte HR combi cv ketel uit 2012.
Meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Deze woning heeft energielabel F geldig tot 7 februari 2032.

Bouwjaar: 1959

- Woonhuis met huisnummer 18
Is eveneens gebouwd in 1959, is traditioneel gebouwd en geschakeld aan het hiervoor beschreven woonhuis met huisnummer 14
Indeling:
Kelder : provisiekelder.
Begane grond : entree, hal, meterkast in de trapopgang naar de kelder. Toilet, woonkamer L-vorm, aanbouw aan de zijgevel.
Keuken separaat van de woonkamer. Bijkeuken met witgoed aansluitingen,
Eerste verdieping : Overloop, vaste kasten, badkamer met douche, toilet en wastafel. 4 slaapkamers.
Tweede verdieping: middels een mangat bereikbare vliering.
Tuin: Voor-, achter- en zijtuin.
Achtertuin is voorzien van een vrije achterom, een houten tuinhuis en een berging.
Het pand beschikt over energielabel E vastgesteld tot 22 mei 2033.

BESTEMMINGSPLAN
Vigerende bestemmingsplan : Bedrijventerrein Veegtes, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28-03-2012.
Bestemming : Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Bedrijf -3. Voor de overige bepalingen verwijzen wij naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.
Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van de bebouwing niet mogelijk.
De beide woningen hebben de bestemming "wonen".

AANVAARDING
De woonhuizen met de huisnummers 14 en 18 zijn verhuurd. De bedrijfsruimte zal 31 december 2024 beschikbaar komen.

METRAGE
Bedrijfsruimte bestaat uit : kantoorruimte 350 m² en bedrijfsruimte 1.854 m². Het woonhuis met nummer 14 heeft een vloeroppervlak van 167 m² en nr. 18 een oppervlak van 106 m²

VRAAGPRIJS
€ 1.250.000,- kosten koper

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.