Groethofstraat 9-G 5916 PA Venlo

Gelegen op bedrijventerrein “de Veegtes” nabij snelwegen A67 en A73, multifunctioneel, representatieve bedrijfsunit (totaal BVO circa 100m2) met eigen parkeerplaats (plaats 14). Circa 50m2 BVO op de begane grond en circa 50m2 BVO op de 1ste verdieping welke o.a. dienst kan doen als kantoor of magazijnruimte. De bedrijfsunit is op de hoek van het complex gelegen waardoor deze beschikt over een sterke uitstraling en goede zichtbaarheid.

Bedrijfsruimte: Begane grond: begane grond 50m2 met elektrische overheaddeur, gevlinderde betonvloer, meterkast met krachtstroom (3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt), water en CAI. Tevens bevinden zich in de unit een keukenblok en toiletgroep.1ste verdieping door middel van interne vaste stalen trap te bereiken betonnen verdieping van ca. 45m2. Unit zal tevens uitgerust worden met extra ramen in de rechter zijgevel. Het elektraplan kan in overleg met huurder naar wens uitgebreider worden uitgevoerd.

Vloeren en vloerbelasting: De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m². De eventuele betonnen verdiepingsvloeren hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 250 kg/m². De begane grondvloer bij deze units heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1250 kg/m².
Dakconstructie: Over de stalen liggers worden stalen verzinkte geprofileerde dakplaten aangebracht. Hierover een isolatielaag, welke mechanisch wordt bevestigd, waardoor de isolatiewaarde van het dak Rc = 6,0 m²K/W bedraagt. De dakbedekking bestaat uit kunststof dakbedekking of gelijkwaardig en voorzien van 10-jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. Dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen.
Gevels en scheidingswanden: De buitenwanden bestaan uit een betonnen geïsoleerde borstwering met een hoogte van 1 meter en daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating in kleur, met een isolatiewaarde van Rc = 4,5 m²K/W. De gevelbekleding wordt voorzien van de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen en hoek-/ en aansluitprofielen als de gevelbeplating.
Buitenkozijnen: De kozijnen en ramen in de buitengevel worden uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing. De deuren en ramen zijn voorzien van het benodigde hang en sluitwerk wat voldoet aan weerstandsklasse 2.
Parkeren/Bestrating: Unit heeft de beschikking over eigen parkeerplaats. Het gehele buitenterrein is verhard met betonklinkers in grijze kleur.
Reclamevoorziening: Voorzieningen ten behoeve van reclame-uitingen kunnen door huurder zelf worden verzorgd, onder voorbehoud van vergunning van de gemeente.

Bestemming:
a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd inde bijlage (Lijst van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
b productie gebonden detailhandel;
c ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
d opslag en uitstalling;

Voor de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij naar de volgende website:

Aanvaarding: In overleg.
Huurcondities: Huurtermijn: Minimaal 12 maanden met stilzwijgende verlenging van telkens 12 maanden.
Oplevering: In huidige staat of tegen meerprijs nader af te stemmen met huurder.
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen. BTW belaste verhuur: Verhuurder opteert voor met BTW -belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW - norm) dan zal er een BTW -vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie/waarborgsom: Volgens het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW.
Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks.

Huurprijs € 695,-- excl. €25,-- servicekosten, excl. BTW en excl. water en elektra