Hendrikkenhofstraat 70 5916 RZ Venlo

Gelegen op “Businesspark Noorderpoort” nabij snelwegen A67 en A73, multi functionele, representatieve bedrijfsunit (totaal BVO 127,5m2) met kleine keukenblok, toiletruimte en 4 eigen parkeerplaatsen. 100m2 BVO op de begane grond en 27,5m2 BVO op de 1ste verdieping welke o.a. dienst kan doen als kantoor of magazijnruimte.

Bedrijfsruimte: Begane grond 100m2 (10 X 10) en een vrije hoogte ±6,30 met elektrisch te bedienen sectionaalpoort circa 3,5 m x 4,1 m, gevlinderde betonvloer, meterkast met krachtstroom (3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt), water en internetaansluiting. In de bedrijfsunit zit een klein keukenblok met boiler en apart toilet. In overleg met de verhuurder kan tegen een meerprijs de wandcontactdozen en verlichting worden gemonteerd. 1ste verdieping door middel van interne vaste trap te bereiken kantoor/magazijn/opslagruimte BVO 27,5m2 (5,5 X 5) welke ±2,5 hoog en beschikt over een balustrade. Aanvaarding: 1-1-2025. Huurprijs € 900,-- excl. btw, €50,-- servicekosten excl. BTW en excl. gas/water/elektra.

Vloerbelasting: Begane grond 1.000 kg / m2 en verdieping 300 kg / m2.

Dakconstructie: De dakconstructie bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, afgewerkt met een dakisolatie, Re= 6,00 m2K/W en een PVC dakbedekking. Het dak is berekend op extra belasting voor zonnepanelen.

Gevels en scheidingswanden: De buitengevels bestaan uit prefab geïsoleerde borstweringspanelen tot 100 mm + peil en daarboven geïsoleerde sandwichpanelen, deze zijn blind bevestigd. De sandwichpanelen hebben een Re= 4,50 m2K/W. Aan de buitenzijde in de kleur Sereen Black (zwart metallic) en aan de binnenzijde in de kleur Ral 9002 (gebroken wit).

Buitenkozijnen: De buitenkozijnen is uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en is voorzien van dubbele, isolerende HR++ beglazing en aluminium ventilatieroosters.

Parkeren/Bestrating: Unit heeft de beschikking over eigen 4 parkeerplaatsen. Het gehele buitenterrein is verhard met betonklinkers en voorzien van de nodige straatkolken, parkeervakken en groenstroken.

Bestemming: Voor de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij naar de volgende website: Geschikt voor bedrijven categorie 2, 3.1 en 3.2.

Huurtermijn: Minimaal 12 maanden met stilzwijgende verlenging van telkens 12 maanden.
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur: Verhuurder opteert voor met BTW -belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW - norm) dan zal er een BTW -vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie/waarborgsom : Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW.
Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks.

Het pand wordt tevens te koop aangeboden met een vraagprijs van €177.000,- k.k. Het pand is in 2022 verworven. Nog niet afgeschreven in vooraftrek genomen deel van de B.T.W van verkoper dient verlegd te worden op koper.