Zuid-Afrikaweg 8-H 1432 DA Aalsmeer

OBJECT
Beschikbaar voor de verhuur is deze representatieve nieuwbouw bedrijfsunit als onderdeel van het ruim opgezette nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Punt’ fase 2. De hoekunit heeft een moderne uitstraling, is goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd door Heembouw. De begane grond kan prima dienst doen als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De volledige verdiepingsvloer met veel daglichttoetreding wordt opgeleverd met o.a. een pvc vloer, gesausde (voorzet) wanden, systeemplafond voorzien van led verlichting en een pantry. Hierdoor leent de verdiepingsvloer zich uitermate als kantoorruimte, maar kan tevens gebruikt worden als showroom en/of praktijkruimte.

LOCATIE
De Nieuwe Punt fase 2 is gelegen op bedrijvenpark ‘Green Park Aalsmeer’. Het gemengde terrein voor innovatieve sierteelt en logistieke bedrijven is een toplocatie in de Randstad, min of meer gelegen naast bloemenveiling FloraHolland. Het bedrijvencomplex heeft een zichtlocatie vanaf de doorgetrokken Molenvlietweg (tussen de Middenweg en Aalsmeerderweg) en bevindt zich op korte afstand van de meerdere uitvalswegen en diverse voorzieningen, zoals winkels en groen. Hierdoor is de bereikbaarheid per auto is zeer goed. Het bedrijvencomplex heeft een aansluiting op de Molenvlietweg en via de toekomstige Burgemeester Hoffscholteweg zijn de N196 en het centrum van Aalsmeer snel toegankelijk. Via de Middenweg wordt de N201 snel bereikt waardoor de snelwegen A4/A5/A9, de Luchthaven Schiphol en Amstelveen/Uithoorn/Mijdrecht snel zijn aan te rijden. Op korte loopafstand van de projectlocatie bevindt zich een bushalte (buslijn 171).

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Green Park Aalsmeer Middenweg en deelgebieden 3, 5 en 7’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++ (geldig tot 27-03-2034).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 63 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 64 m² kantoorruimte
• Totaal: ca. 127 m² b.v.o.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen gelegen voor de unit. Eventueel kan een (bedrijfs) auto in de bedrijfsruimte worden geparkeerd via de ruime overheaddeur. Tevens zijn er direct naast de unit gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 300x320 cm)
• Loopdeur met brievenbus, huisnummering en bovenlicht
• Meterkast
• Glad afgewerkte en geïsoleerde begane grondvloer (vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²)
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,20 meter
• Toilet onder de trap
• 1 extra afgedopte rioolaansluiting achterin de unit
• Wandcontactdozen begane grond en eerste verdieping
• Ledverlichting begane grond en eerste verdieping
• Dichte trap naar de 1e verdieping
• Entreehal met deur en lichtkozijn op de eerste verdieping
• Betonnen verdiepingsvloer voorzien van pvc vloer (vloerbelasting ca. 500 kg/m²)
• Gesausde (voorzet) wanden
• HR++ beglazing op de 1e verdieping (deels te openen)
• Systeemplafond
• Airconditioning voor koelen en verwarmen
• Pantry voorzien van close-in boiler
• Dakdoorvoeren (3 stuks)
• Gevelarmatuur
• RVS ophangsysteem voor reclamebanner (ca. 80x150 cm)

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Verhuurder is bereid om huurder specifieke wensen te realiseren zoals bijvoorbeeld zonnepanelen. Vanzelfsprekend hebben (extra) investeringen gevolgen voor de huurprijs en overige voorwaarden. Een huurder kan ook zelf voorzieningen toevoegen, mits na goedkeuring van verhuurder en uitvoering door vakkundige bedrijven.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra (3x25A) en (glasvezel) internet/telefonie.

HUURPRIJS
€ 1.525,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand te vermeerderen met BTW op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: in overleg beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.