Kabelstraat 7 1322 AD Almere

OP DE BEST BEREIKBARE LOCATIE VAN ALMERE GELEGEN, BEDRIJFSPAND VAN TOTAAL CIRCA 637 M² VERDEELD OVER CA. 320 M² BEDRIJFSRUIMTE EN CA. 317 M² KANTOOR, MET O.A. EIGEN PARKEERPLAATSEN, ZONNEPANELEN EN VEEL KRACHTSTROOM.

De bedrijfsruimte is circa 317 m² groot en heeft een forse elektrische overheaddeur van wel 4 x 4 meter groot. De vrije hoogte is 6 meter en er is een elektrische goederenlift aanwezig. Hierdoor kunt u gemakkelijk gebruik maken van de vide in de bedrijfshal.

Het pand is in goede staat van onderhoud en is recentelijk geschilderd, de bedrijfsvloer is voorzien van een nieuwe coating en het gebouw is verder verduurzaamd. In 2022 zijn 72 zonnepanelen geplaatst met een totaalvermogen van ca. 24.480 Wattpiek. Daarnaast is een aanzienlijk deel van de binnenverlichting vervangen voor LED verlichting.

INDELING EN AFMETINGEN
Begane grond:
Kantoorruimte van circa 61 m² met entree/hal, keuken, ook te gebruiken als kantine, toilet, meterkast.
Bedrijfshal van ca. 238 m² met een vrije hoogte van 5,80 meter.
Entresolvloer van ca. 82 m². Hoogte onder entresolvloer ca. 3 meter.

Eerste verdieping:
Kantoorruimte van circa 128 m², serverhoek en toilet.

Tweede verdieping:
Kantoorruimte van circa 128 m², pantry.

De kantoorruimtes zijn door de vele ramen rondom zeer licht. Alle kantoorruimtes zijn voorzien van een airco en hebben op iedere verdieping een eigen keuken en toilet. Het hele pand is zojuist gerenoveerd waardoor het pand een moderne uitstraling heeft gekregen.
Er liggen 72 zonnepanelen op het dak en het pand is voorzien van 3 x 80 ampère elektriciteitsaansluiting wat het pand heel veel mogelijkheden biedt.

INDELING
Bedrijfshal:
* Elektrische overheaddeur (4x4meter)
* Coating op de vloer
* Ledverlichting
* Stadsverwarming
* Klein keukenblok
* Goederenlift
* Nieuwe heater
Kantoorruimtes:
* Airco
* Keukenblok
* Toilet
* Ledverlichting
* Databekabeling

PARKEREN
8 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan er 3 zijn voorbereid voor het aanleggen van een laadpaal

HUURSOM
€ 50.000,- per jaar exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
Geen

ENERGIELABEL
A++++

BEREIKBAARHEID
Het pand ligt vrijwel direct aan afslag 3 aan de A6. Zowel de A6, A1, A9 en A27 zijn heel gemakkelijk bereikbaar.

AUTO:
De A6 richting Amsterdam en Lelystad is binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf hier kunt u doorrijden naar de A1 richting Amsterdam of Amersfoort of de A27 richting Utrecht. Het centrum van Almere-Stad is eveneens goed te bereiken.

OPENBAAR VERVOER:
Een bushalte is op korte afstand bereikbaar. Deze heeft een verbinding naar NS-Station Poort en Muziekwijk.

BESTEMMINGSPLAN
Enkelbestemming Bedrijven
- Bedrijf t/m categorie 3.1
- Afhaalpunt
- Ondergeschikte detailhandel
- Ondergeschikte horeca

BIJZONDERHEDEN
* 72 Zonnepanelen
* 3 x 80 ampère stroom
* Buitenkant is in 2024 geschilderd
* De vloer in de bedrijfshal is in 2024 opnieuw geëgaliseerd en gecoat.

Bent u geïnteresseerd, laat het ons weten. Een bezichtiging kan snel geregeld worden!
Bel ons en wij helpen u graag verder,

Meer informatie
Siewe Bedrijfsmakelaars

036-3030994