Aalborg 10 2993 LP Barendrecht

Functionele bedrijfsruimte met showroom/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Vaanpark 2 in Barendrecht, naast OutdoorXL en Ikea. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een onderheide betonvloer, een solide entresolvloer (ter overname) en een vrije hoogte van ca. 5,87 meter.

De kantoor-/showroomruimte is netjes afgewerkt en beschikt over ruime daglichttoetreding en compartimentering. Het pand beschikt over 13 eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
Bedrijventerrein Vaanpark 2 is gelegen langs rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee) en biedt uitstekende aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 388 m²;
- showroom : ca. 138 m² (begane grond);
- kantoorruimte : ca. 142 m² (verdieping);
- entresolvloer : ca. 234 m² (ter overname).

Parkeren:
13 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.

Energielabel:
A+, geldig t/m 12 oktober 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels showroom-/kantoorgedeelte: metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte: metselwerk borstwering met daarboven geprofileerde staalplaat op isolerende binnendozen;
- betonnen verdiepingsvloer;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- begane grond vast glas met ventilatieroosters, verdieping draai-/kiepramen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra, stadsverwarming en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 5,87 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,42 meter breed en ca. 4,17 meter hoog;
- verwarming middels heater;
- lichtstraat;
- verlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- nooddeur;
- uitstortgootsteen.

Entresolvloer (ter overname)
- voorzien van hekwerk, palletopzetplaats en stalen trapopgang;
- maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,49 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,48 meter.

Kantoor-/showroomruimte
- airconditioning;
- 1e verdieping heeft een bestaande kantoorindeling (directie/spreekkamer & kantoortuin);
- hardhouten trapopgang;
- vloer verdieping afgewerkt met tapijttegels;
- verwarming middels stadsverwarming en bijbehorende radiatoren;
- systeemplafonds (vrije hoogte ca. 2,60 meter op de begane grond en ca. 2,50 meter op de verdieping) met TL-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- ventilatie middels draai-kiep ramen en mechanische ventilatieroosters;
- pantry met onder- en bovenkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimten (3x) voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbak;
- in de achterwand van de showroom op de begane grond is een doorgang gemaakt naar de bedrijfsruimte; deze doorgang is ca. 2,69 meter breed en ca. 2,56 meter hoog;

Ter overname:
Tegen een nader overeen te komen prijs worden onderstaande zaken ter overname aangeboden:
- kantoorindelingcompartimentering verdieping (een grote ruimte, een kantoorruimte en een archiefruimte);
- solide entresolvloer;
- vloerafwerking kantoor;
- binnenzonwering (horizontale lamellen);
- berging/archiefruimte inclusief patchkast;
- databekabeling (cat. 5e);
- alarminstallatie;
- doorgang in achterwand tussen de showroom op de begane grond en de bedrijfsruimte.

Indien bovenstaande voorzieningen worden overgenomen, gaat de opleververplichting hiervan over naar de nieuwe huurder. Bovenstaande zaken maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging zijn voor rekening van huurder.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 5.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud gemeenschappelijke verlichting;
- periodiek onderhoud brandslanghaspel en brandkranen op het terrein;
- periodiek onderhoud stadsverwarming;
- periodieke dakinspectie;
- periodieke glasbewassing;
- premie glasverzekering;
- onkruidvrij houden buitenterrein en groenvoorziening;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Collectieve beveiliging:
Gebruiker is volgens gemeentelijke bepalingen verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van Gemeente Barendrecht.

Verwachte oplevering:
1 mei 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.