Nijverheidsstraat 20-04 6658 EM Beneden-Leeuwen

Opzoek naar een royale bedrijfsruimte in Beneden-Leeuwen?

Dit object, gelegen op het terrein langs de Nijverheidsstraat in Beneden-Leeuwen, biedt deze mogelijkheid. De bedrijfshal heeft een oppervlak van totaal circa 1.946 m² inclusief eenvoudige kantoorruimte en toiletruimte en meerdere overheaddeuren. Het is mogelijk een extra perceel grond bij te huren van ca. 1000m².

Met een vrije hoogte vanaf 4,5 meter, 2 overheaddeur en veel licht inval is diverse bedrijvigheid mogelijk.

INDELING:
Begane grond: Via twee roldeuren in de westgevel zijn twee delen bereikbaar, deze delen zijn samen ruim 1.946 m² groot.
Hal 1: ca. 615m² bedrijfsruimte € 2.050,- ex btw per maand
Hal 2: ca. 1068m² bedrijfsruimte € 4.436,- ex btw per maand
Erbij te huren buitenruimte van ca. 1.000 m² € 1.000,- ex btw per maand

ALGEMENE INFORMATIE:
- totaal ca.1.946 m² inclusief eenvoudige kantoorruimte en toiletruimte
- oppervlakte bedrijfshal ca. 1.693 m² v.v.o.
- oppervlakte overige ruimten ca. 250 m² v.v.o.
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 1.500 kg/m²
- vrije hoogte vanaf 4,5 meter in de bedrijfshal

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte geldt een bestemming ‘Bedrijventerrein’ 2 t/m categorie 3.2 , met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximaal bebouwingspercentage van 70%. Deze staat is op te vragen via

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN:
Aan de Nijverheidsstraat is een apart parkeerterrein aanwezig dat in overleg bij te huren is.

BEREIKBAARHEID:
Beneden-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS EN HUURPERIODE:
- huurprijs € 40,- per m² per jaar
- servicekosten nader te bepalen voor o.a. water, elektra en onderhoud
- NVM contract op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
- huurperiode minimaal drie (3) jaar met evenredig aantal optiejaren
- opzegtermijn à 12 maanden
- waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur te verhogen met servicekosten en omzetbelasting

OPLEVERINGSNIVEAU:
- royale bedrijfsruimte
- beschikbaar per direct
- royale buitenruimte eventueel bij te huren
- aanvaarding na gunning opdrachtgever