Weg en Land 14 2661 DB Bergschenhoek

Algemeen
Voor verhuur beschikbaar is dit representatief en functioneel bedrijfsobject gelegen op het bedrijventerrein Weg en Land.
Het object, bestaande uit een bedrijfsruimte met entresol, kantoorruimte en buitenterrein, is o.a. voorzien van een overheaddeur, krachtstroom, toiletvoorziening en airco-installatie.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Weg en Land, dichtbij de Provinciale weg N209 (Leeuwenakkerweg). Deze weg vormt de verbinding tussen Rijksweg A12 (Den Haag-Utrecht) en de A13 (Utrecht-Rotterdam-Europoort). Hierdoor zijn er uitstekende verbindingen met alle bestemmingen in de regio.

A16 Rotterdam: nieuwe rijksweg tussen A13 en A16
Rijkswaterstaat legt een nieuwe snelweg aan tussen de A13 bij Rotterdam The Hague Airport en de A16/A20 bij het Terbregseplein. De 11 km lange A16 Rotterdam zorgt ervoor dat het verkeer op de A13, A20 en omliggende lokale wegen straks vlotter door kan rijden. De nieuwe verbinding draagt bij aan een betere bereikbaarheid en leefbaarheid van de regio. Dit jaar zal de weg open gaan voor verkeer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Bergschenhoek, Sectie B, Nummer 5618. De oppervlakte bedraagt ca. 1.045 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 219 m² Bedrijfsruimte;
Ca. 50 m² Entresol;
Ca. 141 m² Kantoorruimte;
Ca. 75 m² Buitenterrein.

Voor het bedrijfsobject zijn vier openbare parkeerplaatsen gelegen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Toegestane vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 6.00 m;
- Overheaddeur (ca. 4,20 m hoog x ca. 4,00 m breed);
- Lichtstraat;
- Verlichting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Verwarming d.m.v. gasheater;
- Pantryvoorziening;
- Toiletvoorziening;
- Brandslanghaspels;
- Entresol.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met inbouwverliching;
- Isolerende beglazing;
- Brandslanghaspels;
- Verwarming door middels van cv-radiatoren;
- Toiletten voorzien van mechanische ventilatie;
- Airco-installaties (onderhoud, herstel en vervanging voor huurder).

Huurprijs
€ 3.650,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per maand exclusief BTW voor de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud CV-Ketel;
- Onderhoud heater;
- Onderhoud overheaddeur;
- Onderhoud van de tuin.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft energielabel B en is geldig tot 21 juli 2025.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Lansingerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Weg en Land‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 31 januari 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als nadere functie aanduiding ‘Bedrijfswoning.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, waaronder industriële en ambachtelijke bedrijven, groothandelsbedrijven en kleinschalige transportbedrijven tot en met categorie 3.2 van de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten";
b. niet zelfstandige (bedrijfsgebonden) kantoren waarvan het kantooroppervlak ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen tot een maximum van 3.000 m2 per bedrijf;
c. detailhandel in goederen indien het betreft goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt/bewerkt op voorwaarde dat daarbij sprake is van een ondergeschikte en niet zelfstandige bedrijfsactiviteit en de bedrijfsvloeroppervlakte van deze activiteiten niet meer dan 50 m2 bedraagt;
d. openbare en bijzondere dienstverlening, waaronder mede begrepen openbare hulpdiensten, zoals brandweer, politie andere hulpdiensten of een gemeentewerf;
e. parkeervoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen.
met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.