Bagven Park 16 4838 EH Breda

OBJECT
Direct aan de op- en afrit van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda-Vlissingen) worden op het bedrijventerrein ‘Bagven Park’ in Breda 7 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Iedere bedrijfsunit beschikt over eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 als A58 zijn twee van de belangrijkste snelwegen in Nederland en vormen de verbinding tussen Rotterdam, Antwerpen (B) en Eindhoven. Bagven Park beschikt tevens over uitstekende openbaar vervoer verbindingen.

BAGVEN PARK
Bagven Park is een nieuw te ontwikkelen terrein direct bij de op- en afrit van de Rijksweg A16 en Rijsweg A58. Het terrein krijgt een multifunctionele indeling. Zo komt er naast de functie industrie, een hotel voorzien van alle faciliteiten en een EnergyHub met duurzame brandstoffen. De materialen die gebruikt worden tijdens de ontwikkeling zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

OPLEVERNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering en betonvloeren RC 3,5 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevelplint bestaande uit beton;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (RC 6,0 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en voorzien van lichtkoepels;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x80A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• 35 zonnepanelen per unit op het dak;
• glasvezel met een internetsnelheid van 1 GB/s.

Kantoor:
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).

Bedrijfsruimte:
• monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 6,00 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• lichtstraat en of lichtkoepel in het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.

HUURPRIJS EN OPPERVLAKTEN
Bedrijfsruimte: ca. 317,8 m²
Kantoorruimte: ca. 117 m²
Parkeerplaatsen: 6

Huurprijs: € 46.663 per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen een voorschot van € 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud warmtepomp;
- onderhoud dak;
- onderhoud valbeveiliging;
- onderhoud brandblussers;
- onderhoud airco units;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De kosten voor glasvezel bedragen € 280,- per maand.

De servicekosten worden als voorschot vooraf maandelijks in rekening gebracht en worden periodiek verrekend op basis van nacalculatie middels een open begroting.

Het verbruik van gas (indien van toepassing), elektra en water, inclusief vastrecht, zal door de huurder rechtstreeks worden afgerekend met de desbetreffende nutsbedrijven.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van een A+++++ label.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar en telkenmale 5 optiejaren.

HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

RECLAMEVOERING
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.