Industrieweg 6 j 4104 AR Culemborg

Per direct beschikbaar! Ruime hoekunit met voldoende parkeermogelijkheid en een vrije hoogte van maar liefst 6 meter. De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.

De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 267 m². De voorgelegen kantoorruimte is ter grootte van circa 135 m², verdeeld over twee bouwlagen. Bij het object horen 5 parkeerplaatsen op het gezamenlijke parkeerterrein aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het gebouw kunnen nog eens 3 auto's worden geparkeerd.

HUURPRIJS
€ 2.200,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond:
Entree met vaste trap naar de verdieping, toilet en urinoir, entreedeur naar bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische bedienbare overheaddeur (3,98 m breed x 3 m hoog) en betonvloer. Aan weerzijden van de entree bevinden zich de kantoorruimten. Vanwege de ramen in de zijgevel beschikt het hoekkantoor over extra daglichtinval. De andere ruimte is in gebruik geweest als keuken/kantine. Hier bevindt zich nog een extra overheaddeur in de voorgevel, welke momenteel is afgetimmerd. Indien gewenst kan nieuwe huurder deze aftimmering en tussenwand naar de bedrijfshal verwijderen waardoor deze zowel via de achterzijde als de voorzijde toegankelijk is middels een overheaddeur.

Verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met pantry en toilet. Ook op deze verdieping bevinden zich twee kantoorruimten voorzien van kabelgoten, systeemplafond met led verlichting en in één van de kantoren een airco installatie.

OVERIGE INFORMATIE:
- Energielabel A!
- Verwarming kantoren middels radiatoren. De bedrijfshal kan worden verwarmd middels een indirect gestookte heater.
- Elektra aansluiting 3x25A.
- De verlichting is recent vervangen door led verlichting.
- Maximale vloerbelasting begane grond vloer bedraagt 1.500 kg/m².
- 100Mb/s VDSL internet voorziening.
- De op het dak aanwezige zonnepanelen horen niet bij het gehuurde. Deze zonnepanelen zijn bij een andere gebruiker in gebruik.
- De aanwezige laadpaal, heater, airco installatie, elektrische screens, alarmsysteem en camera's worden door Verhuurder om niet overgedragen aan Huurder. Dit betreft een eenmalige levering, zonder onderhoudsplicht, vervanging en verzekering van en door Verhuurder. Bij het einde van deze huurovereenkomst dienen deze voorzieningen in het gehuurde achter te blijven.

HUURVOORWAARDEN:
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. Huurder sluit een eigen energie contract met een leverancier naar keuze.
* De servicekosten bedragen € 100,= per maand excl. BTW en omvatten o.a. periodiek onderhoud van de CV-ketel, onderhoud en periodieke keuring van de aanwezige blusmiddelen en noodverlichting, bladvrij houden van dak en goten, onkruidbestrijding, onderhoud overheaddeur en administratiekosten 5%.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligenceonderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Culemborg heeft een eigen NS-station.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad.
Bovendien staat Culemborg bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Het bedrijventerrein Pavijen is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Pavijen heeft een actief Parkmanagement in de vorm van stichting Pavijen. Deze stichting is opgericht met als oorspronkelijk doel het beveiligen van het bedrijventerrein, maar er zijn ondertussen al veel meer initiatieven die ondernemers op Pavijen faciliteert. Denk aan decentraal energie beheer, gezamenlijke marketing, personeel wervings acties etc.

BESTEMMINGSPLAN:
Het perceel valt onder het omgevingsplan gemeente Culemborg, bestemmingsplan Pavijen I tm IV. Enkel bestemming Bedrijf-2 welke gronden bestemd zijn voor bedrijven die zijn genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten, en vallen in een milieu categorie 1 t/m 4.2, uitgezonderd zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen Ook toegestaan is grootschalige detailhandel van auto's, boten en caravans, productie gebonden detailhandel als ondergeschikte functie bij bedrijvigheid, opslag en kantoor.
Voor de volledige omschrijving van de mogelijkheden verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.