Molensteijn 1 3454 PT De Meern

WAAROM MOLENSTEIJN 1-5 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Gelegen nabij knooppunt Oudenrijn
2. Parkeren voor de deur
3. Vrije hoogte van circa 6.5 meter
4. Voorzien van 2 overheaddeuren
5. Goed bereikbaar per openbaar vervoer

ADRES
Molensteijn 1-5 (3454 PT) te Utrecht (De Meern).

ALGEMEEN
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Oudenrijn”. Kenmerkend voor het bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit diverse sectoren, waaronder zakelijke dienstverleners, handels-, transport- en industriebedrijven. Het bedrijventerrein ligt direct aan de rijkswegen A2 en A12. Op dit industrieterrein hebben vooraanstaande bedrijven zich gevestigd, waaronder Velux, Merwede Springs, diverse distributiebedrijven, evenals Gamma Bouwmarkt, Audi, Ford, Kwik-Fit en Volkswagen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto:
Door de ligging nabij knooppunt Oudenrijn, waar de A12 (Arnhem - Den Haag) en de A2 (Amsterdam - Breda) elkaar kruisen, is het object uitstekend bereikbaar per auto.

Per openbaar vervoer:
Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij diverse busdiensten met haltes op loopafstand.

OPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 480 m² v.v.o., verdeeld over:
· Ca. 318 m² v.v.o. bedrijfsruimte (begane grond);
· Ca. 82 m² v.v.o. kantoor-/overige ruimte (begane grond)
· Ca. 80 m² v.v.o. kantoor-/overige ruimte (verdieping).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is onlangs intern gerenoveerde en wordt opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
• cv-installatie;
• brandslanghaspel(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige gas- en watermeter, elektrameter ondergebracht in gezamenlijke ruimte.

Bedrijfsruimte
• 2x hand bedienbare overheaddeuren v.v. ruitsecties;
• betonvloer;
• indirecte gestookte heater;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².

Kantoorruimte
• nieuwe systeemplafonds met LED-verlichting;
• nieuwe pantry;
• radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
• nieuwe gescheiden dames- en herentoiletten met fontein en tegelwerk.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van het gehuurde.

ENERGIELABEL
Energielabel B.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op de plankaart is het object aangemerkt met enkelbestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 41.500,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 5,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• schoonhouden daken/goten;
• het periodiek bewassen van de buitengevel, inclusief glasbewassing;
• onderhoud buitenterrein;
• reservering herbestrating;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie;
• servicecontract overheaddeuren;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.