Veldzigt 30-A 3454 PW De Meern

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORSHOWROOM-RUIMTE
TE DE MEERN

ADRES
Veldzigt 30A te De Meern.

ALGEMEEN
Het betreft hier bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte welke deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op het bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ te De Meern. Het bedrijfsverzamelgebouw is onderverdeeld in zes onafhankelijke bedrijfsobjecten die ieder beschikken over een eigen kantoor- en bedrijfsruimte. Ieder object heeft een eigen entree met trappenhuis en separate aansluitingen voor gas, water en elektra. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Swinkels Family Brewers DC, Albron, Velux Nederland, Ford Utrecht, Auto Muntstad, Gamma, Croo Wolter & dross, Hartevelt en Boreco Holding B.V.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfs-verzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein Oudenrijn.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 510 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- 221 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 230 m² kantoor-/showroomruimte op de 1e verdieping;
- 59 m² overige ruimte.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Begane grond:
- betonvloer;
- daglichttoetreding;
- overheaddeur (handbediend);
- brandslanghaspel;
- te openen ramen;
- krachtstroom;
- Tl-verlichting.
- TL-verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting.

1e verdieping:
- systeemplafond v.z.v. tl-verlichting;
- vloerbedekking;
- brandslanghaspel;
- cv middels radiatoren;
- lichtstraat;
- pantry.

De in het gehuurde aanwezige airco-units behoren niet tot het gehuurde en worden door verhuurder éénmalig om niet in gebruik gegeven, zonder dat verhuurder enigerlei instandhoudings- en/of onderhoudsverplichting, herstel-en/of vernieuwingsverplichting dienaangaande heeft.

PARKEREN
Er zijn 7 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Label B.

HUURPRIJS
EUR 43.350,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€7,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- Inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiekterrein-en groenonderhoud;
- reinigen straat kolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging(1xinde3jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.