Jaegerinkweg 18 A 7091 KA Dinxperlo

Adres
Jaegerinkweg 18A te Dinxperlo

Algemeen
Te huur/Te koop recent opgeleverd bedrijfsunit bestaande uit een bedrijfshal met kantoor v.v. toilet en pantry, opslagruimte op verdieping kantoor en buitenterrein met drie eigen parkeerplaatsen. De bedrijfsunit betreft de middelste unit van een recent opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit een drietal bedrijfsunits.

Ligging
Gelegen op een goede locatie op het nieuwe bedrijventerrein “Het Hietveld” te Dinxperlo.

Bereikbaarheid
Het object is zeer goed bereikbaar, gelegen direct nabij de in- en uitvalswegen van Dinxperlo, de oprit op de N317 richting Ulft en Doetinchem alsmede richting de oprit naar de Duitse autosnelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Bouwperiode
2022-2023

Vloeroppervlakte bedrijfsunit
- Bedrijfsruimte ca. 390 m² v.v.o.
- Kantoorruimte met toilet en pantry ca. 50 m² v.v.o.
- Opslagruimte verdieping ca. 50 m² v.v.o.

Globale indeling bedrijfsunit
Entree; ruime hal met toilet en keukenblok; kantoorruimte; bedrijfshal en opslagruimte gelegen boven de kantoorruimte.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn er 3 parkeerplaatsen aanwezig.

Perceel
De grootte van het perceel moet door het Kadaster nog worden ingemeten maar zal ongeveer 865 m² groot zijn.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo 2012, bestemming “Bedrijventerrein” en “Waarde-Archeologie gematigd”. De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Bouwaard
Het bedrijfsverzamelgebouw is opgetrokken uit een stalen constructie bestaande uit stalen kolommen en liggers. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft gemetselde borstwering van ca. 100 cm en geïsoleerde stalen sandwichpanelen. De betonvloeren in de bedrijfshallen hebben een zware vloerbelasting van ca. 4000 kg/per m², zijn glad afgewerkt en hebben reeds een vloerverwarmingssysteem, welke optioneel wordt aangeboden om de bedrijfsruimte eventueel mee te kunnen verwarmen. Het kantoorgedeelte is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van verwarming en koeling middels luchtverwarming, systeemplafonds met ledverlichting, kabelgoten, toilet, keukenblok en alle wanden hebben behang. De kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++ beglazing.

Standaard opleveringsniveau bedrijfsunit
Kantoor:
- Systeemplafonds v.v. inbouw ledverlichting;
- Verwarming en koeling d.m.v. airco unit in kantoor;
- Verwarming hal en toilet middels elektrische verwarming;
- Mechanische afzuiging;
- Kabelgoot t.b.v. data- en netwerkaansluitingen;
- Wanden v.v. behang en sauswerk;
- Glasvezel aanwezig;
- Keukenblok;
- Toilet.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Vrije hoogte van ca 850 cm;
- Verwarming bedrijfshal optioneel, vloerverwarming is reeds aanwezig;
- Elektra installatie en ledverlichtingsinstallatie.

Optionele mogelijkheden bedrijfsunit
- Uitbreiding kantoorruimte op de verdieping met ca. 50 m². Verhoging van de basishuurprijs of koopprijs op aanvraag;
- Aansluiten vloerverwarming bedrijfsruimte op een warmtepomp i.c.m. pv-panelen. Verhoging van de basishuurprijs of koopprijs op aanvraag!

Onderhoud
Het object en het buitenterrein verkeren in een uitstekende staat van onderhoud.

Kernpunten
- Kwalitatief, representatief recent opgeleverd bedrijfsverzamelgebouw;
- Goede bereikbaarheid kort nabij de in- en uitvalswegen en de snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen;
- Multifunctioneel te gebruiken;
- Duurzaam bedrijfsgebouw;
- Zelfstandige nutsaansluitingen elektra en water.
- Uitbreiding kantoor op verdieping optioneel;
- Aansluiten vloerverwarming bedrijfsruimte op warmtepomp en pv-panelen optioneel;
- Drietal eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein behorende bij de per bedrijfsunit.

Aanvaarding
Per direct

Koopprijs
€ 490.000,-- vrij op naam en btw belast.

Koopovereenkomst
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Vrij op naam (v.o.n.)
De vermelde koopprijzen zijn vrij op naam hetgeen betekent dat de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals notariskosten en kadasterkosten, voor rekening van verkoper zijn.

Btw belaste koopprijs en vrijstelling overdrachtsbelasting
Een met btw belaste koopprijs en vrijstelling voor de overdrachtsbelasting zijn uitgangspunten voor de koopovereenkomst. Voor de vrijstelling op de overdrachtsbelasting moet koper wel aan de in de wet gestelde eisen voldoen.

Huurprijs
€ 2.250,-- excl. btw. per maand.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren. Flexibele huurcontracten zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks “Alle Huishoudens” (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Elektra en water
De huurder of koper zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.