Vrieseweg 60 3311 NX Dordrecht

Multifunctionele, kleinschalige bedrijfs-/kantoorruimte welke gelegen is op een herkenbare hoeklocatie in de binnenstad van Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit ca. 45 m² kantoorruimte/showroom en ca. 66 m² bedrijfs-/opslagruimte, beschikt over een keurig afwerkingsniveau en bevindt zich volledig op de begane grond.

Door de ruime bestemming is de bedrijfs-/kantoorruimte voor een brede doelgroep geschikt.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich in het centrum van Dordrecht. Het NS-station Dordrecht met naastgelegen busstation bevindt zich op ca. 12 minuten loopafstand. De locatie biedt via randweg N3 tevens uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Europoort- Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen).

Afmetingen:
- kantoorruimte / showroom : ca. 45 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 66 m².

Parkeren:
Ruime openbare (betaalde) parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Bestemming:
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Schil’ van kracht. De locatie heeft de bestemming ‘Gemengd - 2’. De voor ‘Gemengd – 2’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- bedrijf;
- maatschappelijk;
- kantoor;
- atelier.

Bouwaard/algemeen:
- traditionele bouw;
- deels betonnen vloer (bedrijfsruimte) en deels houten vloer (kantoorruimte/showroom);
- metselwerk gevels;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte/showroom:
- glazen entreedeur;
- vinyl-vloerafwerking;
- gesausde wanden;
- systeemplafond met spots, vrije hoogte ca. 2,68 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
- betegelde toiletruimte;
- pantry met onder- en bovenkastjes, close-in boiler en vaatwasser.

Bedrijfsruimte:
- niet onderheide betonvloer;
- vrije hoogte deels ca. 3,18 meter (voorzijde) en deels ca. 3,10 meter (achterzijde);
- ledverlichting;
- elektrische overheaddeur van ca. 3,69 meter breed en ca. 2,79 meter hoog;
- eenvoudige (tweede) toiletruimte.

Huurprijs:
€ 1.295,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek controle overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.