Aventurijn 204 3316 LB Dordrecht

Algemeen:
Op het bedrijventerrein Dordtse Kil III wordt deze moderne businessunit te huur aangeboden. Het betreft een multifunctionele bedrijfs-/kantoorunit aan de Aventurijn te Dordrecht. Deel uitmakende de derde fase van het project Aventurijn. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen gecombineerd met de naastgelegen bedrijfsruimte. Aan de voorzijde zijn eigen gemarkeerde parkeerplaatsen voor deze ruimte beschikbaar.

Afmetingen (VVO):
Bedrijfsruimte circa 114 m²
Kantoorruimte circa 16,7 m² begane grond
Entresolvloer circa 28,2 m²
Kantoorruimte circa 29,9 m² 1e verdieping
Kantoorruimte circa 59,7 m² 2e verdieping

Parkeren:
4 eigen gemarkeerde parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 2.750,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 45,-- per maand exclusief BTW.
- Periodiek Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek Onderhoud CV;
- Periodiek controle brandblusmiddelen;
- Periodiek glasbewassing;
- Jaarlijks onderhoud dak;
- Onderhoud buitenterrein.

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- Opbouw bestaat uit een staalconstructie;
- Gevels bestaande uit deels gevelbeplating in golfprofiel, horizontaal geplaatst (aluminium kleur) en deels sandwichpanelen, horizontaal bevestigd; (houtnerf kersen gekleurd);
- Buitenkozijnen zijn van hardhout met ventilatieroosters in de puien voorzien van isolerende beglazing;
- Dragende binnenwanden van kalkzandsteen, alle niet dragende wanden uitgevoerd in metalstud;
- Binnenkozijnen uitgevoerd in hardhout met opdek deuren in een houtmotief;
- Vrije hoogte in de bedrijfsruimte tot circa 6.00 meter onder het dak;
- Geïsoleerd staaldak (damwandprofiel) voorzien van twee laags bitumineuze dakbedekking
- Buitenterrein is verhard middels betonklinkers;
- Begane grond vloer is monoliet afgewerkt met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Verdiepingsvloer: kanaalplaatvloer afgewerkt met zand/cementvloer met een maximale vloerbelasting van 250 kg/m².

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- De vloer is een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Verwarming middels een direct gestookte heater;
- Betegeld toilet met handwasbak;
- Handbedienbare overheaddeur van aluminium met licht doorlatende elementen;
- Verlichting aan de gevel boven de overheaddeur ten behoeve van algemene terreinverlichting.

Kantoorruimte
- In de kantoren verlaagde plafonds (600 x 1.200 mm tegels) met verlichtingsarmaturen en mechanische koeling;
- Trappen naar verdieping van hardhout met, waar nodig, een hardhouten of stalen hekwerk;
- Verwarming kantoren middels CV installatie en radiatoren;
- Airconditioning;
- Pantry voorzien van close-in boiler;
- Betegeld toilet;
- Wanden voorzien van glasvezel;
- Verlichting in de overstek boven de entree;
- Loze leidingen ten behoeve van telefoonaansluiting;
- Brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen.

Bouwjaar:
2007.

Verwarming:
Kantoorruimte CV installatie met radiatoren
Bedrijfsruimte direct gestookte gasheater

Energielabel:
C, geldig tot en met 09 december 2030.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.
Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het project is gerealiseerd aan de ‘Aventurijn’ op bedrijventerrein ‘Dordtse Kill III’ dat langs de rijksweg A16 (Europoort-Rotterdam-Breda-Antwerpen) is gesitueerd. Uitstekende verbindingen vanaf deze rijksweg en de rijksweg A-15 (Rotterdam-Tiel-Nijmegen) via de provinciale weg N3 (Papendrecht-Dordrecht).

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b, bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c, horeca; d, detailhandel; e, verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f, verkeer; alsmede voor: g, bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.