Nijverheidsweg 1 6651 KS Druten

Op een kleinschalig bedrijventerrein met prachtige zichtlocatie staat dit moderne bedrijfspand bestaande uit diverse kantoorruimten, showroom, magazijn / bedrijfsruimte en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object ligt op bedrijventerrein Westerhout in Druten. Het pand is vanaf de Van Heemstraweg vrijwel direct aan te rijden. Parkeren, laden- en lossen is geen probleem.

OPPERVLAKTEN:

De bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 536 m2 b.v.o. (497 m2 v.v.o) bestaat uit twee delen.

Kantoren / showroom met een oppervlakte van 136 m2 v.v.o. liggen op de begane grond en eerste etage en zijn voorzien van nette systeemplafonds met led verlichting, vloerbedekking, cv installatie en airco units.

De bedrijfsruimte / magazijn is circa 362 m2 v.v.o. en is circa 6,58 meter hoog. De bedrijfsruimte is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur, is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming.

TERREIN:
Geheel verhard buitenterrein (voorzijde betonklinkers, achterzijde stelconplaten).

VOORZIENINGEN
- Verwarming middels cv-installatie en de kantoren zijn eveneens voorzien van airconditioning
- De bedrijfsruimte / magazijn is ook voorzien van verwarming
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur
- Volledig geïsoleerd
- Aluminium ramen en kozijnen
- Systeemplafond met verlichting
- Pand is voorzien van keuken / pantry, sanitaire voorzieningen evenals vloer- en plafondafwerking.

PARKEREN:
Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Druten is centraal gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bedrijvigheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen circa 10 autominuten de snelwegen A15 en A50 en zijn diverse knooppunten binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. Druten kent verder een busstation met uitstekende verbindingen.

BESTEMMING:
Bedrijfsdoeleinden III. Bedrijven in categorie 1 t/m 6 van de Staat van Bedrijfsbedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

HUURPRIJS:
- € 2450,- per maand excl. BTW (€ 29.400,- per jaar)
- huurtermijn voor 5 + 5 jaar
- huurovereenkomst volgens het ROZ Model voor kantoor- en bedrijfsruimten

BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Aanvaarding:
Per direct.

Neem contact met ons op, dan maken we een afspraak voor bezichtiging.

Dit bedrijfsobject is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.