Fotograaf 14 6921 RR Duiven

Algemeen:
Te huur, op zeer centrale locatie -nabij de op en afrit van de A12 en het gebied met grootschalige detailhandel _ gelegen bedrijfsruimten.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur zijn er 2 bedrijfpanden beschikbaar met totale oppervlakte van ca. 1.235 m² (BVO), verdeeld over:
Nr 1: Fotograaf 14 en 20: ca. 822 m² bedrijfsruimte
Nr 2: Fotograaf 18: ca. 413 m² bedrijfsruimte + ca. 215m² buitenterrein

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, inclusief de volgende bestaande voorzieningen:
-Meterkast met aansluiting stadsverwarming, water en elektra (3x 25a)
-Heater;
-Overheaddeur;
-Brandslanghaspel en brandblusser;
-Tl-verlichting.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Centerpoort/Nieuwgraaf' in Duiven. Het bedrijventerrein is ontsloten door twee op- en afritten naar/van de A12. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een mix aan bedrijvigheid en grootschalige detailhandel zoals Ikea, Hornbach, Makro, Acoma en Liander.

Parkeren:
Nr 1: Fotograaf 14 en 20: 12 parkeerplaatsen
Nr 2: Fotograaf 18 : 4 parkeerplaatsen

Huurprijs:
Fotograaf 14 en 20: € 58.500,-- per jaar;
Fotograaf 18: € 34.500,-- per jaar.

*Bovengenoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW en servicekosten.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 60,-- per maand, per object, ten behoeve van de navolgende levering en diensten:
-Groenonderhoud;
-Onderhoud en keuring brandslanghaspels;
-Onderhoud overheaddeuren;
-Glasverzekering.

Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van stadsverwarming, water en elektra.

Huurtermijn:
Een huurperiode lopende tot en met 25 april 2026. Dit betreft dan een onderhuur situatie. Eventuele huurtermijnen van 5 jaar, zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst per 1 mei 2023, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg

Informatie:
DK Makelaars
Vossenstraat 6
6811 JL Arnhem
026-3638494