De Keten 2 5651 GJ Eindhoven

De Keten 2 – unit D te Eindhoven (5651 GH).

Opvallend gelegen multifunctioneel halfvrijstaand warehouse met uitstekende laad- en losmogelijkheden en goede parkeermogelijkheden voor zowel personenauto’s als vrachtwagens!

Ca. 4.055 m² opslagruimte met ca. 382 m² bijbehorende kantoor-/overige ruimte.
Desgewenst kan het naastgelegen warehouse (“Hal C”) erbij gehuurd worden, zodat er circa 3.358 m2 extra opslagruimte beschikbaar is alsmede circa 126 m2 extra kantoor-/overige ruimte (begane grond).
De vrije hoogte van het warehouse bedraagt circa 10.50 meter.
De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt circa 5.000 kg/m2.

ALGEMEEN
Het betreft een halfvrijstaand warehouse (“Hal D”) met bijbehorende kantoor-/overige ruimte (verdeeld over twee bouwlagen), een voorgelegen betonnen laad- en loskuil en een verhard buitenterrein ten behoeve van parkeren van personenauto’s en/of de stalling van vrachtwagens.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Warehouse Ca. 3.958 m²
Begane grond/eerste verdieping Hal D Kantoor-/overige ruimte Ca. 256 m²
Eerste verdieping Hal C Kantoor-/overige ruimte Ca. 126 m²
Totaal Ca. 4.437 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel C.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het complex is centraal gelegen nabij één van de hoofdwegen van het logistieke bedrijventerrein “GDC Acht’ (Goederen Distributie Centrum Acht) aan de noordwest zijde van Eindhoven. Het gebied heeft een directe aansluiting op het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50, A58 en A67) via de op-/afritten van de N2/A2 via de Anthony Fokkerweg ter hoogte van Eindhoven Airport. Door de aanleg van een nieuwe 2e ontsluitingsweg aan de noordwest zijde van het gebied, onder de A2/N2 met aansluiting op de A58, is de bereikbaarheid goed te noemen.
Het bedrijventerrein is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar via het stadsbusvervoer, waarvan op korte loopafstand zich een bushalte bevindt.

PARKEREN
Zowel aan de voor- als zijkant bevinden zich goede parkeermogelijkheden voor zowel personenauto’s als vrachtwagens. Aan de achterzijde van het complex kunnen eventueel extra parkeerplaatsen gehuurd worden

OMGEVINGFACTOREN
Het ‘Goederen Distributie Centrum Eindhoven Acht’ (GDC) is een gelabeld, grootschalig terrein dat plaats biedt aan vooral (inter)nationale bedrijven op het gebied van overslag, groupage, distributie of assemblage van goederen. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Jan de Rijk Logistics, MAG 45, VDL Enabling Technologies, Den Engelsen Bedrijfswagens, MAN, Linde, Albert Heijn Online Eindhoven, Jan Tromp Industriële Verhuizingen en Transporten, SBJ, CleanLease en Scherpenhuizen.
Bij de entree van het GDC bevindt zich een facility point voor vrachtwagens met onder andere een tankstation, restaurant en wasstraat. Resumerend betreft het een optimale locatie voor dergelijke (value-add) logistieke bedrijven.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: A
Nummer: 4434 (gedeeltelijk)

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/OVERIGE RUIMTE
De kantoor-/overige ruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Centrale entree met o.a. ontvangstbalie en chauffeursruimte;
- Begane grond met één vleugel, de verdieping twee vleugels;
- Systeemplafond met LED verlichting en inbouwspots;
- Deels flexibele scheidingswanden;
- Kabelgoten;
- Pantry met elektrische Daalderop close-in boiler;
- CV-ruimte met gas cv installatie type Ecomline HR;
- In de vertrekken radiatoren voorzien van thermosstaatkraan;44
- Dataruimte voorzien van patchkast;
- complete sanitaire voorzieningen op de begane grond en verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU OPSLAGRUIMTE/WAREHOUSE
De opslagruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Het betreft volledig betonskelet bouw voorzien van betonwanden en betonnen dak;
- Monolitisch afgewerkte betonvloer;
- Twee lichtstraten aangebracht in het dak;.
- Diverse gasheaters;
- Dakventilatoren;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Sprinklerinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Krachtstroomaansluitingen;
- Zonnepanelen op het dak;
- TL opbouw verlichtingsarmaturen;
- Twee toiletgroepen in de opslagruimte;
- 8 loadingsdocks voorzien van levellers en dockshelters en elektrische overheaddeuren (3.00 x 2.50 m) en 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (4.00 x 4.50 m) op maaiveldniveau;
- Camerabewaking;
- Gevelverlichting.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Betonnen laad- en loskuil;
- Sprinklertank met pompkamer tbv het gehele complex;
- Het terrein is volledig omheind en toegankelijk via een tweetal brede, elektrische schuifpoorten;
- Verharde parkeerplaatsen tbv personenauto’s en vrachtwagens;
- Fietsenstalling.

HUURGEGEVENS
Huurvraagprijs
€ 449.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
In overleg. Het betreft een situatie van onderhuur/onderverhuur.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 80.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 september 2024.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd – GDC-Zuid 2021’ vastgesteld d.d. 04-04-2023 en heeft de bestemming bedrijventerrein -2. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met de bijhorende Algemene Bepalingen en de benodigde aanvullingen. Het betreft een Onderhuurovereenkomst. De Onderhuurovereenkomst kan nooit langer lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Deketen2.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.