Hastelweg 267 5652 CV Eindhoven

Beschrijving:
Multifunctionele bedrijfsunit bestaande uit bedrijfs-/opslag- en kantoorruimte op de Hurk!

Locatie / Ligging:
Het bedrijfsverzamelcomplex, waar deze bedrijfsunit deel van uitmaakt, is gelegen op bedrijventerrein “De Hurk” te Eindhoven. Deze unit is lange tijd in gebruik geweest bij Color Matrix. Dit bedrijventerrein is van oudsher het meest bekende en meest gewilde terrein in de regio Eindhoven. De Hastelweg is recent volledig gerevitaliseerd door de aanleg van nieuwe bestrating en openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving zijn onder andere Beamix Nederland B.V., Kempair Klimaatbeheersing B.V. en Sims Recycling.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Strijp, Sectie D, Nummer 3496, Grootte 17.539 m² (gedeeltelijk)

Oppervlakten (inclusief toebedeling algemene ruimten): de unit dient volledig gehuurd te worden, inclusief alle kantoorruimte!
Bedrijfsruimte 4:
- 1.655 m2 begane grond hoge hal
- 211 m2 verdieping (entresol)
- Totaal 1.866 m2

Kantoorruimte 4:
- 121 m2 op de begane grond
- 141 m2 op de eerste verdieping
- 141 m2 op de tweede verdieping
- Totaal 403 m2

Parkeergelegenheid:
Het totale aantal parkeerplaatsen, behorend bij dit complex, bedraagt 172 stuks. Iedere unit heeft aan de achterzijde 9 eigen parkeerplaatsen. Aan de voorzijde bevindt zich een algemeen parkeerterrein waar de huurders en haar bezoekers van dit bedrijvencomplex kunnen parkeren.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Nee.

Onderscheidend:
- gelegen op meest gewilde bedrijventerrein van Eindhoven;
- uitstekende verhouding tussen het aantal m2’s bedrijfsruimte ten opzichte van het aantal (beperkte) m2’s
kantoorruimte.
- vrije overspanning bedrijfsruimte;
- vrije hoogte 7.20 meter bedrijfsruimte;
- representatieve identiteit.

Opleveringsniveau: ’as is, where is’
Bedrijfsruimte:
verwarming middels direct gasgestookte luchtverwarmers;
dakventilatoren;
metselwerk borstwering met daarboven metalen gevelbeplating;
ramen in de voor- en achtergevels;
twee elektrisch bedienbare overheaddeuren per bedrijfsruimte (één aan de voor- en één aan de
achterzijde);
vrije overspanning;
geïsoleerde lichtstraat in het dak;
verlichting middels LED-verlichting;
vrije hoogte circa 7.20 meter;
monoliet afgewerkte betonvloer met draagvermogen van maximaal ca. 1.500 kg/m2;
vrije hoogte onder entresol circa 4.50 meter;
brandblusvoorzieningen;
geïsoleerd stalen dak en gevels;
deels betonnen entresolvloer;
unit 5 beschikt aan de achterzijde over één loading dock (uit te breiden naar 2);
ter hoogte van unit 4 en 6 is een eigen trafo-station aanwezig.

Kantoorruimte:
entree met hardstenen tegelvloer;
representatieve metselwerk gevels;
meervoudig mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
diverse airco-units (behoren niet tot het oorspronkelijke opleveringsniveau);
wanden afgewerkt met stucwerk;
stalen trap naar de verdieping;
brandmeldinstallatie/brandblusvoorzieningen;
OTIS-lift 8 personen (behalve bij 6-6A);
per kantoorvleugel pantry met Daalderop warmwater close-in boiler;
sanitaire groepen met gescheiden dames/heren zwevende toiletten per bouwlaag;
geïsoleerde zonwerende beglazing met uitzetramen;
centrale verwarming met radiatoren met thermostatische ventielen;
systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
kabelgoten in drie compartimenten langs de gevel en in de plafonds;
afgesmeerde cementdekvloer;
flexibele scheidingswanden (gedeeltelijk);
belinstallatie met brievenbus.

Glasvezel:
Ja.

Energielabel:
A.

Architect:
Van Aken Architectuur.

Bestemming:
Zie bijlage.
Verdere info:

Elektra-aansluiting:
Trafo-aansluiting: 150 kw;
Hoofdaansluiting: 29 kw, gezamenlijk voor hal 3 en 4 en de bijbehorende kantoren.

Voorheen in het object:
ColorMatrix.

Postcode:
5652 CV.

Bouwjaar:
2000.

Datum beschikbaar:
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Unitprijzen:
Unit 4: € 149.650,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst:
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Bedrijventerrein ‘’De Hurk’’ is direct gelegen op de op- en afritten van de N2/A2 (Maastricht-Amsterdam) en heeft een directe aansluiting op de rondweg van Eindhoven. Via de A2 zijn tevens de A50, A58 en A67 bereikbaar. Hierdoor is de bereikbaarheid optimaal.
Per openbaar vervoer:
Circa 15 autominuten tot aan Centraal Station en 5 minuten tot aan de bushalte.

Omgeving:
Supermarkt: AH XL Limburglaan.
Restaurants: Kastelenplein , Hurksestraat, MC Donalds Noord Brabantlaan en diverse restaurants in Eindhoven-Zuid en Veldhoven centrum op korte afstand.
Winkelcentrum: Kastelenplein, Eindhoven-Zuid en Veldhoven.
Centrum: het centrum is op circa 10 minuten rijden gelegen.