Josinkstraat 54-A 7547 AC Enschede

TE HUUR 2 FUNCTIONELE BEDRIJFSUNITS

Voor de verhuur bieden wij u een tweetal bedrijfsunits aan, gelegen aan de rand van het centrum van Enschede aan de Josinkstraat 54A. De bedrijfsunits zijn zowel gezamenlijk als separaat te huur. En zijn goed bereikbaar vanuit de invalsweg Westerval.

Deze locatie is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemers en ZZP’ers, die dichtbij het centrum van Enschede gevestigd willen zijn.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein”. En functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 3.2”. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie T, Nummer 2059

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van de onderhavige objecten bedragen vanaf 48 m² tot 123 m² per unit. De navolgende units zijn beschikbaar voor de verhuur:

ca. 48 m² bedrijfsruimte (unit 1) - huurprijs € 550,-- p/mnd te vermeerderen met btw.
ca. 75 m² bedrijfsruimte (unit 2) - huurprijs € 750,-- p/mnd te vermeerderen met btw.

* De huurprijzen zijn excl. servicekosten (te vermeerderen met btw)

De mogelijkheid bestaat dat de units aan elkaar worden gekoppeld. Er is in de tussenwand tussen de twee units een dubbel loopdeur aanwezig.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gladde betonnen vloeren
- Systeemplafond v.v. ledverlichting
- Dubbele loopdeur (breedte unit 1 - 1,9 mtr. en breedte unit 2 - 2,8 mtr.)
- Toilet
- Pantry
- Tussenmeter elektra ten behoeve van nutsvoorzieningen + water
- Veel daglichttoetreding middels ramen
- Eigen parkeerplaats per bedrijfsunit
- Afgesloten buitenterrein middels elektrische toegangspoort afsluitbaar
- Vrije hoogte ca. 2,7 mtr.

Huurtermijn:
Minimale huurtermijn 24 maanden.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Servicekosten:
Een en ander is afhankelijk van het gebruik door huurder en nader te bepalen.
Bedrijfsunit 1: € 70,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Bedrijfsunit 2: € 100,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object.
Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken, er is een bushalte op loopafstand gelegen aan de H. ter Kuilestraat.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op dit bedrijventerrein zijn onder andere Apollo Vredestein banden, Pilkington en Grando Keukens.

Parkeren:
Per bedrijfsunit is 1 parkeerplaats beschikbaar op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in goed overleg nader te bepalen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.