Het Wolbert 31-D 7547 RA Enschede

TE HUUR BEDRIJFS- & KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan, een representatieve kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte, gelegen aan het Wolbert 31D en 33. Het object heeft een eigen identiteit middels het vrijstaande kantoorpand en de bedrijfsruimte heeft een volledig vrije overspanning.

Het object is gevestigd het bedrijventerrein ‘’Havengebied – Westerval Noord”, kent een goede bereikbaarheid en voldoende parkeren.

Bijzonder is het bestemmingsplan, Bedrijvigheid tot en met categorie 5.2 is toegestaan.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord”, met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.2”. Zie ook bijlagen.

Kadastraal:
Gemeente: Lonneker, Sectie: T, Nummer: 1938

Bouwjaar:
1980

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 440 m² en is als volgt onderverdeeld:

Het Wolbert 31D, Bedrijfsruimte (begane grond): 240m²
Het Wolbert 33, Kantoorruimte (begane grond): 200m²

- De kantoorruimte beschikt over een energielabel B.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen.

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Toiletgroep
- 3 kantoorkamers
- Energielabel B

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur met loopdeur
- Gladde monoliet afgewerkte betonvloer
- TL-verlichtingsarmaturen
- Gasheater
- Vrije hoogte ca. 6,0 mtr.

Overige informatie:
Voldoende parkeergelegenheid aan voorzijde van het pand.

Huurprijs:
€ 3.025,-- per maand te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding:
Op korte termijn in goed overleg.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op het bedrijventerrein zijn onder andere Apollo Vredestein banden, Pilkington, Sesam en Grando Keukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede aan de Binnenhaven 16 en is gemakkelijk te bereiken via de Hendrik ter Kuilestraat, die fungeert als een drukke doorgaande weg voor verkeer van en naar het centrum.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid aanwezig aan de voorzijde van het object.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.