Josink Esweg 8 7545 PN Enschede

Op een prominente zichtlocatie aan de Westerval bieden wij een functionele en moderne bedrijfsruimte met kantoorruimte voor de verhuur aan. Het betreft de gehele begane grond met een totale oppervlakte van circa 560 m². Een deel van de huidige kantoorruimte is eventueel aan te passen naar bedrijfsruimte.

Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijvenpark Josink Es gesitueerd aan de westzijde van Enschede, aan de Westerval. De Westerval is een van de belangrijkste invalswegen van Enschede.

Tot het gehuurde behoren 14 eigen parkeerplaatsen en er is ook een laadpunt voor elektrische auto's aanwezig.

Indeling en oppervlakte
Voor de verhuur is circa 560 m² bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar.

Het object kan als volgt onder verdeeld:
Entree, kantoorruimte/bedrijfsruimte circa 230 m²
Bedrijfsruimte circa 330 m² (vrije hoogte van 6 meter)

In de huidige staat is de bedrijfsruimte circa 165 m² groot en de kantoorruimte circa 395 m² groot. Echter is de bedrijfsruimte intern heel eenvoudig uit te breiden met circa 165 m² ten koste van de kantoorruimte waardoor het totale metrage bedrijfsruimte met een vrije hoogte van 6 meter circa 330 m² groot is.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 10917
Grootte: 1.747 m²

Locatie en bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Josink Es. De Josink Es is een modern ruim opgezet bedrijventerrein en onderscheid zich door haar kwaliteit en duurzaamheid van andere bedrijventerreinen. Het terrein is gelegen aan de Westzijde van Enschede aan de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de Westkant van Enschede, nabij de A35, afrit 26. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn The Peppermint Company, Zenna Laser Solutions, Drukkerij Roelofs, Kato en Asito.

Oplevering
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- entree;
- systeemplafonds v.v. LED-verlichting;
- verwarming middels c.v. en radiatoren;
- sanitaire voorzieningen;
- keuken v.v. koelkast/vaatwasser/combi-magnetron;
- airco-units;
- kabelgoten v.v. bekabeling.

Bedrijfsruimte:
- brede overheaddeur (6m x 4,2m);
- LED-verlichting;
- verwarming middels heater(s);
- vlakke betonvloer;
- krachtstroom;
- vrije hoogte ca. 6 meter;
- toilet.

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- alarminstallatie;
- laadpaal elektrische auto;
- ruime reclamemogelijkheden;
- fietsenstalling.

Parkeergelegenheid
Tot het gehuurde behoren 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er een laadpunt voor elektrische auto's.

Bestemmingplan
Stadsveld – Pathmos 2019, bestemming Bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 3.2.

Huurprijs
€ 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voor de servicekosten (leveringen en diensten + energieverbruik) zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht welke eens per jaar wordt verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.