De Reulver 88 7544 RT Enschede

TE HUUR MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan een multifunctionele en moderne bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte gelegen aan De Reulver 88-90 te Enschede.

De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslagdoeleinden en lichte productiewerkzaamheden.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘’Wesselerbrink 2013’’ met als enkelbestemming: “bedrijventerrein”, en functieaanduiding: “bedrijf tot en met 3.1” (zie ook bijlage).

Kadastraal
Gemeente: Lonneker, Sectie: 2, Nummer: 2059 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het totale object bedraagt circa 1.200 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond, kantoorruimte (inpandig) - voorzijde: 35 m²
Begane grond, kantoorruimte (inpandig) - achterzijde (incl. toilet): 35 m²
Begane grond, Bedrijfsruimte (vrije overspanning): 1.130 m²
Totaal: 1.200 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur 2x
- gladde betonnen vloeren
- TL-verlichtingsarmaturen
- pantry
- Gasheater 2x
- Toilet 2x
- Lichtstraat - polycarbonaat
- volledig vrije overspanning
- vrije hoogte variërend van 5,8 tot 6,3 meter
- brandslanghaspels

Kantoorruimte:
- inpandige kantoorruimte 2x - oppervlakte per kantoorruimte ca. 35 m²
- systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- betegelde vloeren
- daglichttoetreding middels ramen
- pantry 2x
- toilet 2x
- brandslanghaspels

Algemeen:
- parkeren op eigen terrein
- volledig omheind gemeenschappelijk buitenterrein voorzien van stalen toegangspoort, welke ook door medehuurders wordt gebruikt.

Huurprijs totaal – De Reulver 88-90 – oppervlakte 1.200 m²:
€ 66.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt op slechts een paar minuten rijafstand van het object en een bushalte is in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op bedrijventerrein De Reulver zijn onder andere gevestigd: Multimate Enschede, Huiskes Kokkeler Autobedrijven, Hanterink Autoschade, Olympic Gym en Buttonboss.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het industrieterrein De Reulver, dat is gelegen tussen Enschede Zuid en Enschede centrum, grenzend aan de Rijksweg A35.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim de mogelijkheid aanwezig voor parkeren. Buitenopslag van goederen behoort niet tot de mogelijkheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 maart 2024.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.