Chroomsteden 16 7547 TL Enschede

TE HUUR MODERN EN FUNCTIONEEL VRIJSTAAND BEDRIJFSPAND

Voor de verhuur bieden wij aan een zeer functioneel en vrijstaand bedrijfspand met een ruim verhard en omheind buitenterrein, gelegen op industrieterrein “De Marssteden”, aan de Chroomsteden 16 te Enschede.

Het object is onderverdeeld in kantoorruimte, een kantine, wasruimte en bedrijfsruimte deels voorzien van een tussenvloer. Verder beschikt het pand over een ruim buitenterrein met een niet geïsoleerde romney-/opslagloods van ca. 75 m² en voldoende parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
“De Marssteden 2005” met als enkelbestemming volgens artikel 6 ‘Bedrijven t/m categorie 3.2’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer .10274

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 670 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 135 m² kantoorruimte incl. entree en sanitaire ruimten op de begane grond
ca. 385 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 150 m2 entresol/tussenvloer in de bedrijfsruimte

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ca. 500 m² buitenterrein (omheind en bestraat)
ca. 75 m² romney-/opslagloods (niet geïsoleerd)

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- Stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming
- Systeemplafond met led- verlichtingsarmaturen en spots
- Toiletgroep (D+H)
- Kantineruimte met pantry v.v. vaatwasser, koelkast en boiler
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en aansluitpunten UTP bekabeling
- Airco-units (2x)
- Betegelde vloeren
- Raampartijen voorzien van natuurlijke ventilatie
- Zonwering (handbediend)

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloer
- Toiletgroep v.v. toilet en urinoir
- 2 x overheaddeur
- Entresol/tussenvloer groot ca. 150 m²
- Vrije hoogte van ca. 5,5 meter
- Verlichtingsarmaturen - LED
- Verwarming middels heaters – stadsverwarming
- Daglichttoetreding middels ramen

Algemeen
- Volledig bestraat en omheind buitenterrein – oppervlakte ca. 500 m²
- Buitenterrein v.v. stalen toegangspoort
- Buitenverlichting - LED
- Alarminstallatie
- Brandslanghaspels
- Niet geïsoleerde romneyloods – oppervlakte ca. 75 m²
- Parkeren op eigen terrein

Energielabel B:
Het object beschikt over een geldig energielabel, te weten: Label B, welke als bijlage aan deze verhuurbrochure is toegevoegd.

Huurprijs:
€ 48.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex is voor auto’s en vrachtverkeer uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Rijksweg A1/A35 (Westerval) richting Amsterdam en Berlijn. De Westerval is de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede en direct aangesloten op de N18 (Enschede-Groenlo).

Omgevingsfactoren:
‘De Marssteden’ is een gevarieerd bedrijventerrein. Het is ruim opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd. Grote bedrijven zijn o.a. Twente Milieu, Boermake Desserts, Koopmans Bouwgroep B.V., Zeton, Bleckmann, Systabo, Tyco Building en Hess AAC Systems.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein ‘De Marssteden’. Dit moderne industrieterrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede, direct gelegen aan de Rijksweg A35/A1.

Parkeren
Ruim parkeren beschikbaar op eigen terrein.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.