Staalsteden 4-6A 7547 TA Enschede

Op uitstekende locatie gelegen op bedrijventerrein ‘De Marssteden’ bieden wij u deze functionele maar bovenal representatieve bedrijfs-/kantoorruimte aan voor zowel de verhuur als verkoop.

De entree is voorzien van een trapopgang naar boven met een invalidentoilet en garderobe aan de achterzijde. De bedrijfsruimte is voorzien van een vrije hoogte van 4,75 meter onder de betonvloer, onder spant is de hoogte derhalve iets lager. De overheaddeur is aan de achterzijde gelegen en wordt handmatig bediend.

De kantoren zijn afgewerkt met tapijt, spacwerk en systeemplafond. De tussenwanden van de kantoren betreffen gipswanden en zijn derhalve eenvoudig weg te halen voor een ruimtelijker effect.

Daarnaast zijn er een gescheiden toiletruimte en een pantry aanwezig. Iedere kantoorkamer (behalve de kleinste) is voorzien van een eigen airco-unit.

Tevens is er een kleine tussenvloer aanwezig, welke bruikbaar is voor de opslag van kleiner materieel.

Oppervlakte :
Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 150 m²
Magazijnruimte: ca. 14 m²
Entree v.v. toilet: ca. 21 m²

Tussenvloer:
Entresol ca. 32 m²

Eerste etage:
Kantoorruimte: ca. 179 m²

Kadastraal :
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11061

Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging nabij de op- en afritten van de A35. Deze staat in rechtstreekse verbinding met de autosnelweg A1 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Parkeergelegenheid :
Aan de buitenzijde is het pand netjes onderhouden en voorzien van eigen parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan :
De locatie valt binnen bestemmingsplan “De Marsteden 2005” en is bestemd voor Bedrijven terrein met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1.

De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

Opleveringsniveau :
In huidige staat, voorzien van o.a.:”
- Nefit C.V. ketel (in de entree);
- Meterkast;
- Krachtstroom;
- Heater bedrijfsruimte;
- Verwarming kantoren middels radiatoren;
- Airco’s bedrijfsruimte en op de kantoorkamers;
- Patchkast (boven bij de kantoren);
- Deels TL/ deels LED verlichting.

Huurprijs :
€ 24.000,00 excl. BTW per jaar.

Koopprijs :
€ 365.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling huur :
Huurder dient een waarborgsom te stellen ter hoogte van drie maandhuren.

Zekerheidsstelling koop :
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg, kan echter snel.