Poppenbouwing 23-a 4191 NZ Geldermalsen

Nette multifunctionele bedrijfshal met kantoorruimte en royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit in 2000 gebouwde pand ligt aan de zichtzijde van een verzamelgebouw op een modern bedrijventerrein in Geldermalsen. Er is 400 m² bedrijfsruimte en 224 m² kantoor en secundaire ruimte verdeeld over begane grond en verdieping.

Locatie: Poppenbouwing 23a is aan de zuidoostkant van Geldermalsen op bedrijventerrein Hoge Weide III gesitueerd. In de directe omgeving zijn op logistiek gerichte bedrijven gevestigd zoals Van den Haak/Transmission en distributiecentra van Albert Heijn en Blokker. Naast deze sector zijn er ook dienstverleners zoals SKG-IKOB en diverse innovatieve productiebedrijven aanwezig zoals PolyEurope, Flexpak en Ceratec. De directe omgeving en het straatbeeld hebben een representatieve zakelijke uitstraling. Het pand is uitstekend bereikbaar. De Poppenbouwing komt uit op de Randweg; de aansluiting van de A15. Geldermalsen ligt nabij autosnelwegknooppunt “Deil” (A2-A15). Ook voor niet-automobilisten is er sprake van een redelijk gunstige ligging. NS-station Geldermalsen ligt aan de andere zijde van het dorp en over het bedrijventerrein loopt een busroute. De ligging en de omgeving maken het pand geschikt voor uiteenlopende doeleinden en uitstekend bereikbaar voor bezoekers, leveranciers en afnemers.

Oppervlakten en afmetingen:
- vloeroppervlak bedrijfsruimte circa 400 m² VVO
- vloeroppervlak kantoor en secundaire ruimte begane grond circa 112 m² VVO
- vloeroppervlak kantoorruimte verdieping circa 112 m² VVO
- vloeroppervlak totaal circa 624 m² VVO
- vloeroppervlak totaal circa 669 m² BVO
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 5,2 m¹ (tot het dak)
- bruto inhoud 3.340 m³

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Twee kantoorkamers waarvan één met een glazen scheidingswand naar de hal. Toiletgroep met toiletruimtes bereikbaar vanuit de hal en vanuit de bedrijfsruimte. Kantineruimte. Bedrijfsruimte met overheaddeur, lichtstroken in het dak en ramen in de gevels. Eerste verdieping: Overloop. Drie kantoor- of vergaderkamers. Archiefruimte bereikbaar vanuit één van de kantoorkamers. Technische ruimte.

Parkeermogelijkheden: Het pand ligt aan de zichtzijde van een verzamelgebouw. Naast 25 parkeerplaatsen is er ruimte voor laden en lossen en de doorgang naar de achter het pand gelegen overige bedrijfsruimtes.

Bestemming: Het vigerend bestemmingsplan is het plan ‘Bedrijventerreinen’ vastgesteld op 6 november 2019.
Het perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’. Dit is een algemene bedrijfsbestemming. voor bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 'die als bijlage is toegevoegd aan het bestemmingsplan. Zuivere detailhandel is niet toegestaan.

Prijs / Condities: De aangegeven prijs is exclusief omzetbelasting. Er wordt omzetbelasting in rekening gebracht. Betaalperiode per maand vooraf. De huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen voorafgaand aan de huurperiode ter grootte van drie maanden huur inclusief omzetbelasting. Huurovereenkomst conform ROZ model kantoor- en andere bedrijfsruimte. De overeenkomst zal in beginsel worden aangegaan voor een periode van 5 jaar en 5 optiejaren. De huurprijs zal jaarlijks geïndexeerd worden conform de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst.

Opleveringsniveau / Aanvaarding: Het pand zal leeg en bezemschoon worden opgeleverd. Aanvaarding in overleg.