Aan de Heijgraef 6 6161 DK Geleen

Modern bedrijfspand (bouwjaar 1995, energielabel A) op bedrijventerrein Krawinkel in Geleen

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het perceel is 1240m2, bestaande uit kantoorruimte van ca. 88m2, een bedrijfshal I van ca. 195m2, een bedrijfshal II van ca. 142m2 en een loods van ca. 126m2. De kantoorruimtes en bedrijfshallen zijn binnendoor te bereiken, de loods alleen vanaf het parkeerterrein.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met ontvangstbalie, meterkast (3 x 40A). Betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. Kantoorruimte I (4.00 x 3.58 m). Kantoorruimte II (4.00 x 3.63 m). Kantoorruimte III (4.00 x 3.75 m). Kantoorruimte IV (4.00 x 3.56 m) met berging. Keuken voorzien van nieuw keukenblok met spoelbak. Bedrijfshal I (ca. 195 m2, hoogte ca. 5.72 m) met overhead poort (ca. 3.50 x 4.98 m). Tevens is hier een toiletruimte, archiefruimte (3.19 x 1.48 m) en een werkruimte (4.82 x 4.08 m) met een nieuwe (2024)CV opstelling (Intergas, eigendom) gelegen. Bedrijfshal II (ca. 142 m2, hoogte ca. 5.55 m) met elektrische overheadpoort (ca. 4.00 x 4.00 m). Beide bedrijfshallen worden verwarmd via luchtverwarming. Loods (ca. 126 m2, hoogte 3.85 m) met schuifpoort.

1ste verdieping
Bedrijfshal I heeft een verdiepingsvloer welke via een vaste trap is te bereiken en alwaar een opslagruimte (4.83 x 12.17 m) is gelegen. Bedrijfshal II heeft eveneens een verdiepingsvloer welke via een vaste trap is te bereiken en waar een kantoor (6.16 x 4.82 m) en een berging (3.78 x 4.82 m) is gelegen.

Buitenruimte
Het gehele buitenterrein is bestraat en bestaat uit 2 delen welke afgesloten zijn via een toegangspoort. Deel I (ca. 5 m breed en 15 m diep) is aan de linkerzijde gelegen van het bedrijfspand en heeft aansluitend toegang tot bedrijfshal I. Deel II (ca. 12.50 m breed en 45 m diep) is aan de rechterzijde gelegen van het bedrijfspand en heeft aansluitend toegang tot bedrijfshal I, bedrijfshal II en de loods.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Krawinkel en is zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2, A76 en E314 en diverse uitvalswegen van en naar omringende dorpskernen.

Parkeren
Er zijn diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de linkerkant van het gebouw ligt een buitenterrein van ca. 75m2 en biedt toegang tot de bedrijfshal van ca. 195m2. Aan de rechterkant van het gebouw ligt een buitenterrein van ca. 560m2 en biedt toegang tot bedrijfshal I van 195m2, bedrijfshal II van 142m2 én de loods van ca. 126m2. De totale buitenoppervlakte is ca. 635m2.

Bestemmingsplan
Volgens het huidige bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 in de staat van “bedrijfsactiviteiten” toegestaan.

Opleveringsniveau
De gehele benedenverdieping, evenals beide bedrijfshallen én het buitenterrein zijn voorzien van:
- LED-verlichting.
- Nieuwe Cv-installatie (2024)
- Nieuwe pantry (2024)
- Elektrische rolpoort bedrijfshal II (2024)
- Dak vernieuwd (2019)
- Schilderwerk wanden buiten (2017)

Huurcondities

Huurprijs: € 3.200,- per maand excl. BTW

Huurtermijn: 5 jaar

Servicekosten: € 125,- per maand excl. BTW

Aanvaarding: 1 maart 2024/in onderling overleg

Opzegtermijn: 6 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Ja, is van toepassing

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Aan de Heijgraef 6 in Geleen en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.