Huisbergerstraat 300 6413 VR Heerlen

Omschrijving:
Gelegen aan de rand van Heerlen, tegen het industrie en handelsterrein De Koumen / In de Cramer de Vranck gesitueerd bieden wij deze exclusieve en prachtig afgewerkte bedrijfsruimte met kantoren aan. Op een goede bedrijfsmatige stand, met diverse grotere bedrijfsobjecten direct eromheen, en handelsruimten / showroom langs de doorgaande Beersdalweg. In de directe nabijheid zijn een aantal winkel/showroom voorzieningen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is mede gelet op de nabije afritten van de A76 en de stadsautoweg, prima, zeker ook gelet op de korte afstand tot de A2 en knooppunt Kerensheide. Via de regionale binnenwegen alsmede per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De openbaar vervoer verbindingen (bus en trein Heerlen - Sittard / Brunssum v.v.) liggen op korte afstand.

Parkeermogelijkheden:
Ruim voldoende mogelijkheden op eigen terrein, aan de voorzijde o.a. met een laadpaal voor elektrische auto's.

Indeling:
Entree, balie/ receptie, diverse kantoren, toiletten en kitchenette.
De kantoren zijn zeer zorgvuldig en op hoog niveau afgewerkt en voorzien van o.a. verlaagde plafonds, verlichting en databekabeling. Totaal ca. 150 m² kantoorruimte.
Bedrijfsruimte: ca. 342m² bedrijfsruimte onderverdeeld in een verwarmde bedrijfsruimte van ca. 150m² en een werkruimte van ca. 209m². Deze bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch te bedienen poort.

Bouwaard materialen en constructie:
Traditionele bouwwijze, voorblok gemetselde gevels met plat dak. Bedrijfsruimte staalconstructie met gevelplaten. Betonnen vloeren. Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
In 2017 werd het gebouw compleet gerenoveerd. Nieuwe afwerking van de buitengevels van de kantoren met stucwerk en de bedrijfsruimte gevels werden voorzien van aluminium beplating inclusief isolatie, nieuwe daken (platte daken met isolatie). Nieuwe sectionaal poorten, buitenbestrating klinkers, hekwerk met twee poorten. Op het platte dak werden ca. 80 zonnepanelen aangebracht. Het energielabel voor het object is A++++.

Technische voorzieningen:
- centrale verwarming
- databekabeling
- alarminstallatie en camerabewaking
- uitgebreide electra voorzieningen
- gladde betonvloeren

Door verhuurder wordt het onderhoud verzorgd van:
- de zonnepanelen
- de poorten
- het alarm
- eco-taks ( stroomdraden)
- camera's

Huurvoorwaarden:
- ROZ-model huurovereenkomst
- looptijd 5 jaar met vijf optie jaren / kortere perioden bespreekbaar
- betaling per maand vooruit
- bankgarantie ter grootte van drie maanden huur
- jaarlijkse indexering conform CPI

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

- jaarlijkse indexering conform CPI