Aquamarijnstraat 100-104 7554 NT Hengelo (OV)

Op bedrijventerrein Twentekanaal wordt deze moderne bedrijfsruimte met representatief vormgegeven kantoorruimte te huur aangeboden. Het bedrijfspand is gebouwd in 2001 en beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid voor en achter het pand. Het pand is met de auto uitstekend bereikbaar vanaf de snelweg A35, een bushalte is op loopafstand waardoor het pand met het openbaar vervoer ook zeer goed te bereiken is.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.285 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Indeling
Kantoorruimte begane grond circa 250 m²
Kantoorruimte verdieping circa 305 m²
Bedrijfsruimte circa 730 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: E
Nummer: 2522
Grootte: 2.133 m²

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal te Hengelo. Direct gelegen nabij de op- en afrit van de snelweg A35 en het openbaar vervoer. In de omgeving zijn onder meer Hemabo, Eissink plafond- en wandsystemen, Graveertechniek Nederland, Makro Hengelo, RedOrange Industry en Tele Besturingssystemen gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- entree
- systeemplafonds v.v. LED-verlichting
- verwarming middels radiatoren en c.v.
- sanitaire voorzieningen
- airco-units
- kantine voorzien van luxe keuken met vaatwasser en magnetron
- glasvezelverbinding

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren
- LED-verlichtingsarmaturen
- verwarming middels heater(s)
- vlakke betonvloer
- krachtstroomaansluiting
- was-/toiletruimte
- vrije overspanning van 25 meter
- vrije hoogte van circa 6 meter

Algemeen:
- bestraat buitenterrein aan de achterzijde
- afsluitbaar hekwerk aan beide zijden van het bedrijfsobject
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Bereikbaarheid
Door de ligging van het bedrijventerrein nabij de snelweg A35 en de goede ontsluitingsmogelijkheden van het terrein zelf is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De bereikbaarheid met het openbaar is eveneens goed door een openbaar vervoer verbinding met de binnenstad van Hengelo, alsmede het centraal station.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voor- en achterzijde van het bedrijfspand.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Twentekanaal, enkelbestemming: Bedrijventerrein – Industrie, bedrijf tot en met categorie 4.2.

Huurprijs
€ 95.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 januari 2025