Zoutwinningsweg 22-E 7554 RP Hengelo (OV)

Op een uitstekende locatie, op de hoek Steenzoutweg-Zoutwinningsweg, op het bedrijventerrein “Twentekanaal Zuid” in Hengelo, bieden wij u deze hoogwaardige nieuwbouw kantoor- en bedrijfsruimte aan voor de verhuur.

De locatie is zeer goed bereikbaar met zowel het eigen als met het openbaar vervoer en is op slechts 5 autominuten gelegen van de oprit naar de A35. Tevens is het centrum van Hengelo binnen 3 autominuten te bereiken.

De nieuwbouw van de kantoor- en bedrijfsruimte is opgeleverd in april jl. en is voorzien van een entreeportaal met opgang naar de verdieping, een gescheiden toiletgroep en pantry op zowel de begane grond als de verdieping. Het koelen en verwarmen geschiedt middels de airco-installaties op eveneens de begane grond en eerste verdieping. De luchtcirculatie wordt verzorgd via mechanische ventilatie en daarnaast beschikt iedere bouwlaag over ruim voldoende draai-/ kiepramen voor de toevoer van frisse lucht.

Het gebruik van de hoogwaardige materialen, uitstekende isolatie, kalkzandsteen tussenwanden en zonnepanelen zorgen ervoor dat het een zeer energiezuinige locatie betreft.

De ruimte is uitermate geschikt voor een kantoorfunctie met opslag. Door de aanwezigheid van een overheaddeur op de begane grond, leent de locatie zich eveneens uitstekend als fotostudio en/of een showroomfunctie.

Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte is ruim voldoende eigen parkeergelegenheid aanwezig.

Oppervlakte :
Begane grond
Bedrijfsruimte ca. 197 m²

Eerste etage
Kantoorruimte ca. 197 m²

Parkeergelegenheid :
Er is voldoende (eigen) parkeergelegenheid rondom het bedrijfsverzamelgebouw.

Kadastraal :
Gemeente : Hengelo
Sectie : K
Nummer : 3923
Grootte : 494 m²

Huurprijs :
€ 36.000,00 per jaar excl. BTW.

Servicekosten :
Leveringen en diensten voor water en elektra dient huurder zelf op naam te nemen per datum sleuteloverdracht.

Energielabel:
A++

Zekerheidsstelling :
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur.

Huurtermijn :
5 + 5 jaar, doch in overleg.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurprijsindexering :
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Huurcontract :
Conform ROZ-model.

Opleveringsniveau :
De bedrijfsunit wordt casco verhuurd, doch met de volgende voorzieningen:
– Entreeportaal;
– Een gescheiden toiletgroep op de begane grond en de eerste verdieping;
– Airco-installatie op de begane grond en de eerste verdieping met ruim voldoende capaciteit;
– Een eigen pantry op de begane grond en de eerste verdieping;
– Zonnepanelen op het dak;
– Overheaddeur;
– Etc.

Aanvaarding :
In overleg.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Strootbeek-park’ en is aangemerkt als: Bedrijventerrein—Industrie.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijfsactiviteiten binnen categorie 1 tot en met 3.2.